الاستثمار العقاري من أبرز أنواع الاستثمارات في مصر ودول الشرق الأوسط، حيث أنه يضمن للأشخاص تحقيق نسبة أرباح جيدة حتى في أسوأ الظروف الاقتصادية، لذلك ينبغي على المشترين معرفة شتى أنواع وحدات سكنية ومسمياتها، وأهم المزايا التي ينفرد بها كل نوع من هذه الأنواع، وهو ما سوف نقوم بالتطرق إليه بالتفصيل في السطور التالية.
مزايا الاستثمار العقاري في مصر
يعد سوق العقارات وجهة مميزة للكثير من المستثمرين المصريين، حيث أن استثمار الأموال بالعقارات يحقق للأشخاص عوائد مالية كبيرة، إذ أن أسعار العقارات تتزايد بمرور الوقت أو يبقى سعرها ثابتاً في أسوء الظروف وهذا الأمر يضمن استثمار جيد دون أي خسائر، كما أنه ينفرد بالعديد من المزايا وهي كالتالي:-

• تحقيق دخل شهري ثابت عن طريق شراء وحدة سكنية وعرضها للإيجار سواء كان ذلك للشركات أو الأسر.
• إمكانية اختيار الوحدة التي تناسب إمكانيات كل فرد على حدى على عكس استثمار المال في المشروعات التقليدية التي تتطلب وجود ميزانية محددة للبدء بها.
• استغلال الأموال بالعقارات أقل خطراً ومجازفة، مما يعني استثمار ناجح أكثر ربحاً.

أنواع الوحدات السكنية المناسبة للسكن الراقي والاستثمار

هناك أنواع مختلفة من انواع الوحدات السكنية التي يمكن الاختيار من ضمنها وفقاً لمتطلبات واحتياجات كل عميل، والتي تشمل الآتي:-

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”أولاً: ·الشقق:”Apartments”” font_container=”tag:h3|text_align:right|color:%231e73be” use_theme_fonts=”yes” href=”//upturn.com.eg/ar/property-type/%d8%b4%d9%82%d9%82/“” target=”“_blank“” link=”url:https%3A%2F%2Fupturn.com.eg%2Far%2Fproperty-type%2F%25d8%25b4%25d9%2582%25d9%2582%2F|||”][vc_column_text]

يوجد أنواع متعددة من الشقق السكنية ذات التصميمات المتنوعة، والتي من ضمنها الآتي:-
[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”النوع الأول: الشقق المتكرر” font_container=”tag:h5|text_align:right” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]يعد هذا النوع واحداً من أشهر وأبرز أنواع الوحدات السكنية على الإطلاق، فهي الأكثر انتشاراً ومن الأنواع التي يفضلها عدد كبير من العملاء، والتي يقبلون على شرائها بكثرة.
حيث أنها مناسبة للجميع من أصحاب الأسر الكبيرة والصغيرة على حد سواء، وتختلف هذه الوحدات في التقسيمات الداخلية من حيث عدد الغرف إذ أنها تتراوح من غرفة واحدة وحتى 3 غرف.
[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”النوع الثاني: الشقق الأرضي بحديقة خاصة” font_container=”tag:h5|text_align:right” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]هذا النوع من الوحدات يتشابه بدرجة كبيرة مع وحدات المتكرر، من حيث التقسيم مع وجود حديقة خاصة لمزيد من الرفاهية والاستمتاع.
[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”·الدوبلكس “Duplex”:” font_container=”tag:h3|text_align:right|color:%231e73be” use_theme_fonts=”yes” href=”//upturn.com.eg/ar/property-type/%d8%b4%d9%82%d9%82/“” target=”“_blank“” link=”url:http%3A%2F%2F%C2%B7%D8%A7%D9%84%D8%AF%D9%88%D8%A8%D9%84%D9%8A%D9%83%D8%B3%20%E2%80%9CDuplex%E2%80%9D%3A|||”][vc_column_text]تعد الوحدات من هذا النوع خيار مثالي لعشاق الفخامة والتميز، والتقسيم الداخلي للوحدة عبارة عن طابقين يحتوي كلاً منهما على مجموعة من الغرف، التي تشمل الاستقبال، النوم، الحمامات، المطبخ وغرفة المعيشة يربط بينهما سلم داخلي.
وتجدر الإشارة إلى أن معظم العملاء يفضلون جعل الطابق الأسفل للاستقبال والمطبخ، وترك الطابق العلوي لغرف النوم والحمامات والمعيشة لمزيد من الخصوصية.
الدوبلكس من الوحدات التي تناسب أصحاب الأسر الكبيرة الغير قادرين على تحمل نفقات شراء الفيلات المستقلة الباهظة، وهذا النوع يشمل العديد من المزايا التي تجعله خيار ممتاز للعديد من العملاء وهى كالتالي:-

• تتميز وحدات الدوبلكس بالديكور المميز، حيث أن الوحدة من الداخل مقسمة عبر سلم داخلي مما يجعلها تظهر كما لو كانت تحفة معمارية في غاية الجمال.
• السكن بها يوفر الهدوء التام لغرف النوم، كما أنها تكون منعزلة تماماً عن أماكن الطعام وما ينبعث منها من روائح.
• التصميم الداخلي لها متشابه بدرجة كبيرة من الفلل، وهو ما أضفى عليها رقي ورفاهية.
• سعر شراء الدوبلكس معقول وغير مبالغ به عند المقارنة بأسعار الفيلات المستقلة.

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”النوع الرابع: التربلكس” font_container=”tag:h4|text_align:right|color:%231e73be” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]تأتي هذه الوحدات بتصميم مميز مكون من 3 شقق سكنية يعلو كلاً منهما الآخر، ويربط بينهما سلم داخلي والتي تتشابه بدرجة كبيرة مع وحدات الدوبلكس، إلا أن الفرق فيما بينهما يكمن في وجود طابق إضافي بوحدات التربلكس مما يجعلها مناسبة أكثر للعائلات الكبيرة.
[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”· البنتهاوس “Pent house”:” font_container=”tag:h3|text_align:right|color:%231e73be” use_theme_fonts=”yes” href=”//upturn.com.eg/ar/property-type/%d8%b4%d9%82%d9%82/“” target=”“_blank“” link=”url:http%3A%2F%2F%C2%B7%D8%A7%D9%84%D8%AF%D9%88%D8%A8%D9%84%D9%8A%D9%83%D8%B3%20%E2%80%9CDuplex%E2%80%9D%3A|||”][vc_column_text]يتمثل هذا النوع في الوحدات من نوعية البنتهاوس التي تتمتع بقدر عالي من الخصوصية بفضل تصميمها المميز، إذ أنها عادة ما تكون بالأدوار العليا أو الأدوار السفلية من المباني، ومن أهم مزايا البنتهاوس ما يلي:-

• خصوصية كبيرة بفضل الانعزال التام عن المحيطين.
• معظم الوحدات من هذا النوع تكون مزودة بمصعد خاص منفصل تماماً عن مصاعد المبنى الرئيسية، مما يضمن للسكان راحة ورفاهية أكثر.
• مستوى معيشي راقي بفضل التصميم المميز لهذا النوع من الوحدات.

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”النوع السادس: الاستديو” font_container=”tag:h4|text_align:right|color:%231e73be” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]وحدات الاستديو وجهة رائعة للشباب والطلاب وكل من يبحث عن وحدة بتكلفة منخفضة لتقليص حجم النفقات، وهذا النوع مكون من مساحة واحدة مقسمة من الداخل إلى غرفة نوم ومعيشة ومطبخ وحمام، وعادة ما تكون متوفرة بكثرة في المناطق الحيوية وأماكن العمل، وتتمثل أهم مزاياها فيما يلي:-

• مساحتها صغيرة تتيح سهولة التنقل بين الغرف.
• تتميز بسهولة ترتيبها وتنظيفها بشكل يومي دون الشعور بالمعاناة.
• هذه الوحدات لا تحتاج سوى قطع أثاث بسيطة ولا حاجة للنفقات الباهظة في الديكورات.
• تكلفة شرائها أو إيجارها أقل بكثير من الشقق السكنية التقليدية.

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”النوع السابع: الرووف” font_container=”tag:h3|text_align:right|color:%231e73be” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]وحدات الرووف هى المتواجدة بالأماكن المرتفعة ولاسيما الدور الأخير، وهذا النوع من الوحدات من أجمل الأنواع على الإطلاق، بفضل المزايا العديدة التي من ضمنها الآتي:-

• تتميز هذه الوحدات بمساحتها الكبيرة القادرة على استيعاب كل أفراد الأسرة وزائريهم.
• وحدات أكثر خصوصية حيث أنها غير مكشوفة أو مجروحة من المحيطين.
• المساحة الكبيرة يمكن استغلالها لعمل جلسات للاسترخاء واستقبال الضيوف والشوي والاستمتاع بالطبيعة الساحرة وقت شروق الشمس وغروبها.
• إمكانية عمل حمامات سباحة صغيرة تكون مخصصة للأطفال أو مناطق ترفيهية لهم.
• الوحدات تتميز ببعدها عن الضوضاء والإزعاج وعدم التطفل من الآخرين.
• العيش بهذه الوحدات يسمح بالتمتع بالضوء والهواء النقي.

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”الفيلات” font_container=”tag:h2|text_align:right|color:%231e73be” use_theme_fonts=”yes” href=”//upturn.com.eg/ar/property-type/%d8%b4%d9%82%d9%82/“” target=”“_blank“” link=”url:http%3A%2F%2F%C2%B7%D8%A7%D9%84%D8%AF%D9%88%D8%A8%D9%84%D9%8A%D9%83%D8%B3%20%E2%80%9CDuplex%E2%80%9D%3A|||”][vc_column_text]تشمل الفيلات أنواع مختلفة وهي كالتالي:-
[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”النوع الأول: الفيلات المستقلة” font_container=”tag:h5|text_align:right” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]هى وحدات منفصلة تشتمل على حديقة خاصة ومدخل منفصل ويحيط بها سور من كل الجهات مما أضفى عليها مزيد من الخصوصية والأمان، عادة ما تكون هذه الوحدات مكونة من طابقين أو 3 طوابق، وتتمثل أهم مزاياها في كونها تحتوي على كل الخدمات التي تشمل غرف الاستقبال، حمامات، مطبخ، حمام سباحة خاص وغرف للمعيشة.
[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”النوع الثاني: التوين هاوس” font_container=”tag:h5|text_align:right|color:%231e73be” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]هي وحدات ذات تخطيط مميز عبارة عن منزلين متجاورين يشترك كلاً منهما مع الآخر بجدار مشترك من جانب واحد فقط، ولكل منزل مدخل مستقل وحديقة منفصلة إذ أن كلاً منهما لمالك منفرد.
[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”النوع الثالث: التاون هاوس” font_container=”tag:h5|text_align:right|color:%231e73be” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]يعد هذا النوع من أرقى أنواع الوحدات السكنية التي تجعل السكان يشعرون بالتميز والحياة الغير تقليدية، فهي عبارة عن مجموعة من المنازل تتشابه في تصاميمها الداخلية والخارجية يشترك كلاً منهما مع الآخر بواسطة جدار جانبي.
وأهم ما تتميز به هذه الوحدات أنها تحتوي على حديقة خاصة بها تأتي بمساحة صغيرة مقارنة بالموجودة بالفلل المستقلة، وتتمثل مزايا هذه الوحدات فيما يلي:-

• سعر شراء هذا النوع من الوحدات منخفض مقارنة بالتكلفة الخاصة بشراء الفلل المنفصلة.
• أعباء الصيانة بهذه الوحدات منخفضة وغير مرهقة.
• السكن داخلها يجعل السكان يتمتعون بمزيد من الهدوء بعيداً عن أي ضجيج أو صخب.
• إمكانية إجراء أي تعديلات بالوحدة حسب رغبة الساكن، نظراً لكونه يتمتع بملكية كاملة للعقار.
• السكن داخل هذه الوحدات يمنح الأفراد فرصة تكوين صداقات جديدة والاندماج مع الآخرين.
• جميع الوحدات تتمتع برؤية مميزة على المساحات الخضراء ذات المظهر الرائع.

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”نصائح هامة يجب اتباعها قبل شراء الوحدات السكنية” font_container=”tag:h2|text_align:right” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]هناك مجموعة من النصائح التي ينبغي على أي شخص مراعاتها عند الشروع في شراء وحدة سكنية أي كان نوعها، وتتمثل أبرزها فيما يلي:-

• التأكد من استيفاء كافة أوراق ملكية الأرض المقام عليها المبنى، وهل هى ملكية خاصة لشخص واحد أم يمتلكها مجموعة من الأشخاص.
• أن تكون رخصة المباني صادرة من أحد الجهات المختصة، مع ضرورة التأكد من عدد الأدوار المسموح ببنائها لضمان وجود الوحدة بالأدوار المرخصة.
• أن يتضمن عقد الوحدة بند الثمن والمساحة الإجمالية للوحدة ومواصفاتها العامة.
• ينبغي على المشتري أخذ صورة من كافة أوراق الملكية للأرض ورخصة البناء وعقد البيع.
• أن يكون عقد البيع متضمناً شرط جزائي على أي طرف يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو موعد استلام الوحدة لضمان حقوق الطرفين.
• في حال سداد ثمن العقار نقداً بالكامل لابد من إثبات ذلك بالعقد، أما إن كان السداد سيتم على دفعات يجب التأكد من ذكر المقدم المدفوع بالعقد، مع إثبات الدفعات المؤجلة وتاريخ استحقاقها.

وهكذا نكون قد استعرضنا معكم أنواع الوحدات السكنية ومزايا كلاً منهما والفروق فيما بينهم، حتى يكون العميل على دراية تامة بنوع الوحدة وكافة تفاصيلها قبل شرائها لضمان اختيار الوحدة التي تناسب رغباته وتطلعاته.