شهد سوق العقارات فى مصر في الربع الأخير من عام 2017 طفرة كبيرة لا تخفى على متابع أو مطلع حيث شهد القطاع نشاطًا ملحوظة مرتكز على القرارات الاقتصادية والإصلاحات الأخيرة في قطاع النقد وتعويم الجنيه وتحرير سعر الصرف حيث شهد سوق العقارات ارتفاع غير مسبوق؛ ليس فقط لارتفاع قيمة الدولار وانخفاض قيمة الجنية، وأصبح العقار هو المحفظة المالية الأولى للموطنين لحفظ أموالهم من التضخم وفقد القيمة الشرائية، كما أصبح السوق العقاري في أولوية معظم المستثمرين لأمن عملية الاستثمار، وارتفاع العائد، وسرعة دوران رأس المال، خصوصًا للأسباب سالفة الذكر من الإقبال الشديد على السوق، شقق للبيع بالتجمع الخامس .

القطاع العقاري يصل لبر الأمان:
أفاد تقرير، للأبحاث والدراسات العالمية، بأن السوق العقاري في مصر ظل متماسكا ومتزن بطريقة متناسقة خلال العام السابق، حيث من الممكن تسميته “عام تصحيح المسار”.
وأكمل التقرير أنه حدث خلال العام الماضي بأن إستطاعت أغلبية القطاعات العقارية عن طريق الوصول لبر الأمان من آثار التغييرات التي حدثت في إجمالي السياسات النقدية في عام 2016 بعد حدوث ظاهرة تعويم الجنيه.

جهود الحكومة المصرية لشد الإستثمار الأجنبي:
وأظهر تقرير، بأنه توجد تنبؤات جيدة لحقل المباني السكنية والمنشاّت الإدارية والسياحة، التي إستمرت خلال العام الماضي.
وإشتمل التقرير أيضا في هذه التوقعات إلى صعود المنافسة الدولية لهذه القطاعات على أساس قرار تعويم الجنيه والجهود الكبيرة التي تفعلها الحكومة المصرية لشد الإستثمار الأجنبي بالإضافة إلى دعم المباني الخاصة بالمطورين والمستثمرين المحليين.

إعتدال في أوضاع سوق العقارات:
ومنذ حدوث قرار مصر بتعويم الجنيه، وعندها صعدت أسعار المباني بسبب إرتفاع تكاليف كيماويات البناء والتشطيبات.
وأشار مصدر، إن “الفترة الأولى من عام 2017 لاحظت النتيجة الكبرى للإصلاحات التي تنفذها الحكومة، والتي أرغمت المشتري والبائع على حد سواء إلى التأقلم مع التغيرات الجديدة الحادثة في السوق”.
وطبقا لمصدر فإن (النصف الثاني من العام شهد إعتدال أوضاع السوق في المجموع مما نشط الروح المجتمعية العاملة للسوق العقاري).

إسترد السوق العقاري عافيته عام 2017:
وأفاد التقرير بأن صعود أسعار الوحدات السكنية بشكل هائل منذ صدور قرار تعويم الجنيه، وقع على عاتق المستهلك.
وأكمل بأن زيادة قبم الشقق السكنية أدي إلى تنوع الظروف السوقية، كذلك ترتيب الأوراق مجدد بشأن مساحات الوحدات وطول فترة السداد.
وبحسب إضافته وقوله (لقد إسترد سوق الشقق السكنية إلى حد بعيد عافيته في عام 2017، فقد صعدت قيم الوحدات في المشروعات الجديدة بأزيد من 50% بالجنيه في مناطق القاهرة الجديدة على مدار العام السابق”.

حيث أصبح الكثير من المصريين يفضل قطاع العقارات عن ما سواه للاحتفاظ بالمدخرات وكأصول ثابتة حافظة لرأس المال، وقد ساعد ذلك في انتعاش سوق العقارات بشكل مبالغ فيه حيث وصلت الطلبات لنصف مليون وحدة سكنية سنويًا فيما ينتج السوق المصري أقل من ذلك مما أوجد فرق هائل بين الطلب والعرض، مما رفع بدوره أيضا الأسعار.

توقعات سوق العقارات فى مصر 2018- سوق العقارات 2018- شقق للبيع بالقاهرة الجديدة

أيضا من المؤشرات الكبيرة قياس أرباح وعائدات الشركات العقارية، حيث تعتبر من أعلى الإيرادات وحتى على مستوى المواطنين المستثمرين المالكين، فقد أصبح العقار في 2017 السلعة الأشهر والأكثر طلبًا، شقق للبيع بالتقسيط بالتجمع الخامس.

أيضا شهد قطاع الأراضي والاستصلاح رواج كبيرًا فقد عرضت الدولة العديد من المناقصات والقرعة على العديد من المناطق الواعدة في القاهرة الجديدة وامتدادها على طريق السويس، وعلى الجهة الأخرى في محافظة الجيزة في أكتوبر والشيخ زايد، والمحافظات المختلفة، مما رفع من أسعار الأراضي بشكل ملحوظ أيضا.

وقد ظلت العقارات هي المحفظة الآمن حيث الاضطراب المستمر في سوق الذهب والارتفاع والانخفاض المستمر في سوق الدولار، كما أن العقارات تعتبر أصول ثابته لا تحتاج إلى مصاريف إدارية أو تكلفة إضافية لحفظها.

توقعات المحللين لسوق العقارات فى مصر خلال الربع الأول من 2018

ويرى العديد من المحللين أن الربع الأول من 2018 سوف يشهد ارتفاع أخر للعقارات على مستوى الجمهورية بنسب متفاوتة، مما سوف يشكل معادلة صعبة، تواجه المطورين العقاريين والمواطنين أيضًا، بعد أن ارتفعت بنسب تجاوزت في بعض الأحيان 70% ببعض المناطق، مثل القاهرة الجديدة والشيخ زايد، والتي وصل سعر المتر فيها إلى 18 ألف جنيه.

وقد أكد العديد من المطورين العقاريين أن هذا العام سوف يشهد ارتفاعات جديدة تتراوح بين 15% وحتى 20% ببعض المناطق. وتوقع المهندس السيد مسعد السيد الشنهاب، رئيس مجلس إدارة شركة UPTURN أن قيمة العقارات سوف ترتفع بشكل ملحوظ خلال الربع الأول من 2018 لتصل إلى 10% على الأسعار الموجودة الآن، موضحًا أن السوق العقاري [فّعال بشكل كبير.

توقعات سوق العقارات فى مصر فى الربع الاول 2018-up turn

وأكد الشنهاب أن السوق العقاري يعتبر الأكثر أمانًا والأسرع ربحًا في ظل تقلبات سوق العملة واضطرابات سوق الذهب، ما تسبب في ارتفاع الأسعار بنسب بلغت 50% منذ بداية العام الجاري وحتى الآن.

وأشار الشنهاب ، أن تحرير سعر الصرف أثر على القطاع في انخفاض حركة التشييد والبناء خلال 2017، وطرح الشهادات البنكية بفوائد تقارب 20% كان له أثر أيضًا على تراجع القطاع بشكل مباشر، لكن 2018 سيكون محفزًا للسوق العقاري، ومن المتوقع انتعاش حركة المبيعات أكثر مما كانت عليه في 2017.

وتابع الشنهاب أن شركة UPTURN تتطلع لدخول منافسة قوية في المرحلة المقبلة حيث تستعد لها بعرض مشروعات مختلفة ومتنوعة بمميزات تنافسية تتناسب مع حجم المنافسة ورغبات العملاء، حيث تعتبر المرحلة المقبلة واعدة لمناطق مثل بيت الوطن، حيث تمتلك الشركة العديد من المشروعات به اطلع على شقق للبيع فى القاهرة الجديدة.

فيما أوضح أمجد حسنين، نائب رئيس مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري، أن أسعار العقارات لم ترتفع بنفس قدر أسعار مواد البناء والتشطيبات، وارتفعت الأسعار من بداية 2017 وحتى الآن، بشكل تدريجي، وربما تزيد لما يقرب من 20% خلال النصف الأول من 2018. وأضاف “حسنين”، أن استمرار ارتفاع أسعار الأراضي من جهة، ومواد البناء والتشطيبات من جهة أخرى، محفز كبير لزيادة أسعار العقارات، فتكلفة البناء ارتفعت منذ تحرير سعر الصرف وحتى الآن لما يزيد عن 70%. وتابع، أن طرح الأراضي بأسعار مخفضة من قبل وزارة الإسكان للمطورين بجانب زيادة الأراضي المعروضة، عامل مساعد لاستقرار الأسعار بشكل كبير.

وقال المهندس علاء فكري، عضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية، إن السوق العقاري سيشهد انتعاشًا في الطلب على العقارات خلال 2018، في ظل وجود توقعات بانخفاض أسعار الفائدة على الإيداع والإقراض، ووجود توجه لأصحاب السيولة النقدية إلى العقار باعتباره الاستثمار الأكثر أمانًا وقدرة على تحقيق أعلى ربحية. وأضاف “فكري” في بيان صحفي له، أمس، أن السوق العقاري يحتاج إلى مجموعة من المحفزات تتمثل في خلق الدولة آليات تحفيزية للقطاع الخاص للعودة لبناء وحدات سكنية للإيجار لتلبية احتياجات شريحة كبيرة من الشباب راغبي الحصول على وحدات سكنية تتناسب مع مستوى دخولهم في ظل الأسعار الحالية للوحدات، وتحفيز المستثمرين من مالكي الوحدات المغلقة والتي بلغ عددها 12 مليون وحدة سكنية لاستغلالها. ولفت عضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري بمصر، إلى أهمية النظر في مساحات الوحدات المنتجة أيضًا من القطاع الخاص وتنفيذ مساحات صغرى تبدأ من 50 مترًا الـ60 مترًا، أسوةً بالدول الأوروبية بما يسهم في توفير وحدات بأسعار أقل تناسب إمكانيات الشباب الراغب في التملك، مشيرًا إلى ضرورة إعادة آلية الشراكة بين الدولة والقطاع الخاص في إنتاج وحدات تلائم الشباب.

توقعات سوق العقارات فى مصر خلال العام 2018

تجمع التوقعات أن سوق العقارات والزيادة به واقعة بنسب كبيرة في عام 2018، بيد أن المناطق والأسعار متباينة بشكل كبير، حيث تشهد القاهرة الجديدة بأحيائها المختلفة طفرة كبيرة في أسعار العقارات فيوجد عقارات للبيع بالتجمع الخامس بالتقسيط
، وتعتبر هي المدينة الأولى في الإقبال من قبل العملاء.

توقعات سوق العقارات فى مصر 2018  up turn-حى بيت الوطن

فأحياء مثل بيت الوطن والأندلس الجديدة، تشهد إقبالا وارتفاعًا كبير في الأسعار، حيث تشهد الأحياء تسارعًا كبير في دخول المرافق والتجهيزات، وبيها العديد من الخدمات، وتعد فرصة الامتلاك بهما أمر يتسابق له المواطنين، خشيًا من ارتفاع الأسعار والذي أصبح قريب في الأيام المقبلة.

كذلك الحال في العاصمة الإدارية الجديدة، والشيخ زايد والسادس من أكتوبر، حيث تعتبر هذه المدن الامتداد الطبيعي للعاصمة من جهتيها القاهرة والجيزة.

المناطق الأكثر رواجًا في سوق العقارات في مصر فى 2018

ويرى المراقبون وفق التحليلات لحركة السوق العقاري في الثلاث سنوات الأخيرة أن مناطق القاهرة الجديدة وتحديدًا التجمع الخامس والشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر تعتبر الأكثر إقبالاً من قبل العملاء والمستثمرين سواء من حيث الاستثمار أو الشراء أو حتى السكن.

حيث شهدت هذه المناطق وخصوصًا التجمع الخامس رواجًا لا مثيل له في السنوات الأخيرة مدفوعًا بحملة إعلامية ضخمة وخدمات على أرض الواقع تنافس المدن العالمية، مع حسن التقسيم والاهتمام الحكومي بها.

توقعات سوق العقارات فى مصر 2018  up turn- السوق العقارى

فقد أصبح التجمع الخامس بأحيائه المختلفة حلم لدي العديد من المواطنين للسكن أو الاستثمار فيه ، حيث المدن الحديث والنظيفة والمنظمة والكثافة السكانية القليلة، مع انتشار المناطق الترفيهية والمناطق الخضراء، في بعد تام للوحدات السكنية عن المناطق التجارية وما تحدثه من اختناقات مرورية أو ضوضاء، شقق للبيع فى التجمع الخامس تسليم فورى .

ويعد حي بيت الوطن هو الحصان الأسود في 2018 حيث لم يعد هناك الكثير من الوحدات السكنية إلا به، وهو يعتبر مشروع واعد ومخطط له بدقة عالية، حيث كان مُعدًا في الأصل للمصريين بالخارج.