افضل المدن الجديدة فى مصر 2018

لكل من يبحث عن سكن جديد فى مناطق راقية , فلا شك ان المدن الجديدة لمصر هى الواجهه الاولى والمصدر الاساسي , فتلك المدن الجديده تعتبر كالحلم لكل شاب يريد ان يستثمر ارباحه او ان يسكن فى مكان متميز وراقى بعيدا عن التكدس السكاني والضوضاء.

المدن الجديدة» أمل المستقبل:
وأضاف مُتحدث رسمي بإسم الرئاسة، أن الرئيس أخذ خلال الإجتماع بتقديم أفضل الخدمات فى المدن الجديدة الجاري تنفيذها فى جميع أنحاء مصر، والأخذ بمواعيد التنفيذ المقررة، مشددًا على تنفيذ كافة أعمال المرافق والخدمات وفقًا لأحدث مواصفات البناء العالمية، وبحيث تُحدث هذه المدن الجديدة قفزة حضاريًة توفر للمواطنين مستوى حياة أفضل.

ووجه الرئيس السيسي، بمسايرة العمل على قدم وساق للصعود بالبنية التحتية وتوفير الصيانة المستمرة لها، لاسيما فى مشروعات الصرف الصحى، والطرق والكبارى والمحاور المرورية، وتطوير المناطق الخطرة، وبما يحقق نقلة مختلفة فى نوعية الخدمات العامة المقدمة للمواطنين.

ونوه السفير بسام راضى، بأنه قد تم عرض التصميمات المعمارية والمخططات من خلال الدكتور مصطفى مدبولى رئيس مجلس الوزراء خلال الإجتماع الذي أجري لمجموع من الأحياء والوحدات السكنية والتجارية بالعاصمة الجديدة، وأيضا الموقف التنفيذى لأعمال المرافق الجارية بمشروعات الإسكان الجارى تنفيذها فى مختلف المحافظات، ولاسيما تنفيذ الحديقة المركزية بمنطقة الشيخ زايد بمحافظة الجيزة، والتى تقع على مساحة 65 فدانا وتشمل أشجارًا وأنواع قليلة التوافر وممرات للمشاة وطرق للدراجات، وأماكن ترفيهية وبحيرات صناعية، وحيث أنها من أكبر الحدائق فى مصر، وقد صممت طبقا لأعلى المستويات وفقا لأحدث المعايير العالمية.

ونلاحط أن هذه المدن الجديدة (التي تم إنشائها فى كثير من محافظات مصر خلال الثلاث فترات السابقة) قد تمت عن طريق الحكومة المصرية تحت إشراف واسع ومنضبط، كما شيدت أيضا حسب تخطيطات على أفضل النظم والتدقيقات ، المؤهلة للتخفيف من التكثيف العمرانى على المناطق الزراعية ذات المساحات الواسعة، لذا نفذت بعيدا عن التجمع السكانى.

ونجد تلك المدن الجديدة (التي تم انشائها فى العديد من محافظات مصر خلال الثلاث عقود السابقة) نجدها تمت بواسطة الحكومة المصرية تحت اشراف كبير ومنظم  ، كما ايضا بنيت من قبل تخطيطات علي احدث الانظمة والابداعات ، المصممة للتقليل من الزحف العمرانى على الاراضى الزراعية  ذات المساحات الواسعة ،  لذا صممت بعيدا عن التكدس السكانى.

وهناك عدة اسس واسباب حددها الباحثين من انشاء وتشييد تلك المدن داخل مصر وهم كالآتى:

• للاستفادة من المساحات الكبيرة للصحراء واستغلال وادى النيل من اليمين واليسار والذى زادت فيه الكثافة السكانية.
• توفير الرخاء الاقتصادى وزياده الاستثمار للوصول لاعلى درجات الربح ، وتحقيق الاستقرار الاجتماعي .
• الحد من الزحف العمراني والبناء على الاراضى الزراعية والتي نلاحظ تضائلها مع مرور الزمن وذلك نتيجه البناء الدائم على العديد من القرى .
• تشييد مناطق ومدن حديثة لتقوم باستيعاب اكبر كمية من الشباب وغيرهم ممن يريدون السكن ، وبذلك تعمر المناطق النائية والصحراء .

نجد المدن الجديدة فى مصر مقسمه الى ثلاثة اجيال , بالفعل تم تشييد 23 مدينة حتى يومنا هذا ونرى انها موزعة كالآتي:

مدن الجيل الاول: (مدينة العاشر من رمضان ، مدينة 15 مايو ، مدينة الصالحية الجديدة ، مدينة السادات ، مدينة السادس من اكتوبر ، مدينة برج العرب الجديدة ، مدينة دمياط الجديدة) .

مدن الجيل الثاني: (مدينة بنى سويف الجديدة ، مدينة العبور، مدينة بدر، مدينة الشيخ زايد ، مدينة العبور، مدينة المنيا الجديدة ، مدينة النوبارية الجديدة) .

مدن الجيل الثالث: ( مدينة الشروق ، مدينة طيبة الجديدة ، مدينة القاهرة الجديدة ، مدينة اسيوط الجديدة ، مدينة الفيوم الجديدة ، مدينة قنا الجديدة ، مدينة سوهاج الجديدة ، مدينة اخميم الجديدة ، مدينة اسوان الجديدة) .

ونرى ان المستهدف من المدن الجديدة فى مصر يصل الى 44 مدينة فى سنة 2017 , وذلك بتأكيد من موقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة .

ونجد انه تم ملاحظة ارتفاع كبير فى الاسعار خلال الثلاث سنوات الماضية ببعض مدن القاهرة الكبرى  وذلك بواسطة دراسة السوق العقارى والوحدات السكنية الجديدة وبشكل خاص المنتجعات الجديدة والكمبوندات ، حيث وصل سعر المتر لارقام خيالية بالمقارنة مع الاسعار العادية داخل القرى والمدن المجاورة.

افضل المدن الجديدة فى مصر (من حيث الرقى والاسعار) 2018:

اما بالنسبة لاسعار الكمبوندات والمجتمعات العمرانية الجديدة (وحدات وفيلل وشاليهات) نجد سعر المتر قد وصل الى 18 الف جنيها للمتر الواحد , ونجد اقل سعر للمتر لتلك المنتجعات يبدأ من 4 الآف جنيها للمتر الواحد ، اما بالنسبة لاسعار كلا من التجمع الاول الى التجمع الخامس وصل سعر المتر فيها من 7 الآف جنيها الى 12 الف جنيها ، وبذلك تكون وصلت لاعلي سعر فى القاهرة الكبري ، وذلك بسبب كثرة الاقدام عليها وخاصه لوجود العاصمة الادارية الجديدة واماكن تابعه للحكومه المصرية ، والتي نالت اعجاب كلا من راغبي الاستثمار بالقاهرة الجديدة وساكنيها.

نأتى الى منطقه الشيخ زايد التي توجد فى جنوب العاصمة (القاهرة ) والتي ايضا نالت اعجاب الكثير وسجلت رقم قياسي فى سعر المتر ،  حيث نجد سعر المتر بها يبلغ من 6 الآف جنيها الي 10 الآف جنيها للمتر الواحد ، ومؤخرا نجدها مشهورة بكبار الممثلين والسنمائيين لقربها من مدينة الانتاج الاعلامي (حيث يتم القيام بمعظم اجدد البرامج والمسلسلات والافلام الحديثة) كما تشتهر بكبار رجال الاعمال .

نأتي هنا الي المنطقه التي تم تصنيفها للمرتبة الثالثة ألا وهى منطقه السادس من اكتوبر وصنفت من حيث المعيشه والتكلفة والسكن ايضا يوجد بالسادس من اكتوبرالعديد من التجمعات الجديدة والكمبوندات والتي نجد سعر المتر فيها يترواح بين 5 الآف الى 13 الف جنيها للمتر الواحد.

مناطق جديدة فى مصر:

هناك مدن جديدة نجد فيها سعر المتر مرتفع ايضا الى جانب المناطق الجديدة مثل منطقة جاردن سيتي التي تطل بوجه عام على كورنيش النيل  ونجد فى المقابل لها اهم واكبر المصالح الحكومية ، وتلك البقاع تم تصنيفها باعلى الاسعار سواء كانت وحدات تجارية او شقق سكنية  ونلاحظ ايضا على الرغم من صغر حجم هذه المنطقة نجد ايضا ندرة فى وجود وحدات سكنية او تجارية وعقارية تعرض للبيع بيها نظرا لارتفاع الاسعار الواضح حيث يصل سعر المتر الى حوالي 15 الف جنيها للمتر الواحد سواء للسكن او كتجارة كما نجد ان الايجار الادارى والسكني قد يصل الي 8 الآف جنيها فى الشهر كما جاء موضحا فى دراسة اجريت على تلك المنطقة.

ثم نأتي الي منطقه المعادى والتي حازت علي تدفق سكاني كبير جدا نظرا لتفرعاتها العديدة مثل المعادى الجديدة وزهراء المعادى والتي نجد فيها سعر المتر قد يصل الى 8 الآف جنيها للمتر الواحد ولكن مع ملاحظه انخفاض سعر المتر فى الفترة السابقه بها , وذلك بسبب قدوم العديد والكثير من الساكنين بالمنطقة للاستقرار بمنطقة هادئة ونائية  وتعتبر منطقة التجمع الخامس والقاهرة الجديدة من اهمهم.

ثم ناتي لمنطقة وسط القاهرة والتي تعتبر من اهم واكبر اماكن القاهرة الجديدة  ونجدها تحوى معظم المناطق القديمة الى حد ما ووجدت ايضا من ضمن المناطق ذات السعر المرتفع والافضل فى السكن  ولكن علي النقيض يقل وجود وحدات متاحة للبيع وهذه المنطقه تضم محلات تجارية مشهورة وكبيرة والتي تجعل منها المنطقة الاكبر والاكثر سعرا علي مستوى جميع المحافظات المصرية  وليس فقط علي مستوى القاهرة.

يوجد عدة مناطق قديمة مثل المهندسين والدقى ونجدها ايضا تحتفظ برونقها واسعارها المرتفعه  حيث نجد سعر المتر بيها يصل الى حوالي 8 الآف جنيها بتأكيد من سجلات الابحاث واصبح الايجار اكثر انتشارا من البيع نظرا للتكدس السكاني بها.

استنتاجا للسابق نجد ان الدراسات المصرية تؤكد ان منطقة القاهرة الجديدة تحتل المركز الاول وسط المدن الجديدة  وذلك بسبب وجود مستقبل استثمارى مهم فى منطقه بيت الوطن والعاصمة الادارية علي وجه الخصوص ثم يتبعها منطقة الشيخ زايد ومنطقه السادس من اكتوبر ثم منطقة مصر الجديدة ومدينة نصر واخيرا وليس اخرا مدينة الشروق ومنطقة المعادى وهذا مؤشر هام علي ترتيب اهم المدن الجالبة للاستثمار المعمارى .

مؤخرا وجد عدد كبير من المستثمرين الذين يجدون الفرص لكيفية الاستثمار عقاريا فى مصر ونجد اعداد كبيرة من الوحدات تم شراؤها بهدف الاستثمار فى ايامنا الحالية ثم يتم بيعها  وذلك خلال سنة او سنتين من تاريخ الشراء وبذلك يتم تحقيق ارباح قد تصل الى اضعاف الثمن المدفوع او اضعاف ثمن الشقة  وفق دراسة استثمارية يتم تقدير هذه الارباح بخصوص السوق العقارى المصري.

وفى النهايه نحصد منطقتان اكثر اهمية من حيث الجذب السكاني وخاصة للشباب, ألا وهما منطقة الشيخ زايد ومنطقة التجمع الخامس او منطقة السادس من اكتوبر ومنطقة القاهرة الجديدة.

أيهما أفضل للاستثمار العقاري .. القاهرة الجديدة  ام مدينة السادس من اكتوبر ؟

نجد انه تم الزيادة فى الاقبال على شراء العقارات فى الربع الاخير من سنة 2016 وفى بداية سنة 2017, علي الرغم من قرار تعوييم الجنية المصرى والذى عمل علي ارتفاع اسعار العقارات بنسبة تصل الى 40 % من اجمالي سعر الوحدات المعروضه  وعلي الرغم من هذا الارتفاع نجد ايضا عدد كبير من المستثمرين والأسر الراغبة فى السكن والاستثمار العقارى بنسبة تتفوق على الذهب والعملة والبورصه مع ازدياد الحاجة لكلا من منطقة السادس من اكتوبر ومنطقة القاهره الجديدة.

اغلب الابحاث توضح ان اغلب المواطنون يريدون ويفضلون الذهاب الى المدن الجديدة المجاورة لهم  وذلك لعدة اسباب من اهمها ( المستشفيات ، الاقارب ، المدارس ، العمل) وغيرهم من العديد من الاولويات الهامة لدى العديد من الأسر، وبناءا علي تلك الابحاث ينتقل عدد كبير من ساكنين محافظة الجيزة للذهاب الى منطقة السادس من اكتوبر ، علي عكس ساكنين منطقة العاصمة (القاهرة) ومدينة نصر ومصر الجديدة فنجدهم يحبذون الذهاب الي الشروق والقاهرة الجديدة  والعديد من المدن الجديدة الاخرى.

علي الصعيد الاخر نجد ان للاستثمار العقارى اتجاهات اخرى غير الاعتبارات السابقة فغالبية البشر يفضلون التنقل الى المدن التي تنتج ارباح عالية وايضا المدن التي تنمو بسرعه ويرتفع بها معدلات الايجار وتلك الاعتبارات ذات الطابع المادى جعلت عقارات القاهرة الجديدة وعقارات التجمع الخامس هى الاكثر علوا فى الاستثمار من مدينه السادس من اكتوبر  وهذا بسبب ان مدينة القاهرة الجديدة تعتبر الاكثر قربا لمحافظه القاهرة   وايضا اكثر قربا من مدينة المعادى  ومدينه نصر والمقطم والذين يعتبرون من المناطق الحيوية والهامة لوجود اكثر من 4 محاور تعمل على ربطها بجميع الاتجاهات بالجيزة والقاهرة  على عكس مدينة السادس من اكتوبر وهذه المدينة نجدها لا تملك تلك الامتيازات فنجدها اقرب للجيزة فقط وليس لها محاور اخري  والدخول لها عن طريق المحور والدائرى فقط.

لا نستطيع ان ننكر ان مدينة القاهرة الجديدة مدينة تتميز بالجو الاجتماعي المتميز والراقي مقارنة مع باقى المدن   ونستطيع ملاحظه ذلك من خلال اقبال المراكز التجارية والشركات الكبرى لها   مقارنة مع مدينة السادس من اكتوبر.

وفى الختام لابد من التنويه الى متوسط اسعار المتر فى مدينة القاهرة الجديدة يصل الى 7500 جنيها تقريبا  بالمقارنة مع اسعار المتر فى مدينة السادس من اكتوبر والتى وصل سعر المتر الواحد بها الى حوالى 5000 جنيها  للمتر  حينما نجد ان متوسط اسعار المتر فى منطقه الشيخ زايد يصل الى حوالي 7000 جنيها للمتر الواحد.

حيث تقدم شركة أب ترن لعملائها شقق للبيع فى التجمع الخامس وشقق للبيع بالقاهرة الجديدة بأقل مقدمات وأطول فترة سداد بخصومات حصرية وعروض شهرية شاهد مشاريعنا بالموقع واختار شقتك بأرقى مناطق التجمع الخامس. سجل بياناتك وسيتم التواصل معك.