خريطة المدن الجديدة في مصر

نرى فى أيامنا هذه العديد من الموضوعات المتداولة ، ومن أهم تلك الموضوعات التى تنال اهتمام العديد من متابعي العقار فى مصر الى جانب المغتربين من المصريين بالخارج ، ألا وهى المجتمعات العمرانية الجديدة او التي تم تشييدها حديثا ، وهناك عدة خرائط جغرافيه مهمة تحدد لنا المساحات الخاصة بالمدن الجديدة ، والتي رسمتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ، ايضا تحدد لنا المناطق الصناعية ، والاراضى الزراعية ، والوحدات السكنية ، المساحات الخضراء ، الميادين الكبرى والاهتمام بكبرى الشوارع والطرق الاساسية العامة على صعيد مصر والقاهرة الكبرى .

كما نرى انه تم الانتهاء من مخطط نهائي بالتفاصيل لتنفيذ وانشاء 44 مدينة جديدة فى اغلب الاقاليم ومحافظات مصر بالكامل  بواسطة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الاسكان والتعمير، وذلك من خلال المخطط الاستراتيجي القومى للبناء والتنمية العمرانية ، وقد صرح المهندس (نبيل عباس) النائب الاول لرئيس الهيئة العمرانية بأن الدكتور (طارق وفيق) وزير الاسكان والمجتمعات العمرانية قد قام باعتماد الخطة الجديدة لبناء عقارات فى تلك المدن الجديدة والتي سوف تكون جاهزة المرافق علي اكمل وجه بالكامل مع التنفيذ والادارة فى عام 2052 ميلاديا، ايضا سوف نجد متوسط مساحة كل كردون من كل مدينة سوف يصل الي 23 الف فدان وبمقارنة مع المدن الحالية فهى مساحة كبيرة جدا .

وللبدء فى تنفيذ هذا المخطط نجد انه تم اختيار مدينتين ، المدينة الاولى هى مدينة الفيروز: وموقعها فى شرق بورسعيد ونجد المساحة الكلية الخاصة بها سوف تصل الى 30 الف فدان ، أما المدينة الثانية فهى منطقه العلمين الجديدة : والتى نجدها مليئه بالعديد من الالغام ولكن قامت القوات المسلحة بازالة الالغام بها ونجد المساحة بالاجمالي تصل الى 88 الف فدان ، وبذلك سوف تكون اكبر مدينة وسط باقى المدن .

وفى اشارة من المهندس (نبيل عباس) لأتمام تلك المدن سوف يتم استخدام العمارات الخضراء فى اعتماد منها علي مصادر الطاقة المتجددة  والحديثة لتقوم بالانارة ومعالجه الماء  والصرف الصحى جيدا وتسخين المياه ، واعاده استخدامها للرى الزراعي ، واعاده تدوير المخلفات ، كما أشار السيد المهندس( نبيل) انه سوف يتم استغلال العائد للمشروعات فى شراكة بين شركات القطاع الخاص مع هيئة المجتمعات العمرانية التي تتبع الدولة وذلك لازدياد الاستثمار وتخفيف الاعباء ويترتب على ذلك زيادة الموازنة للدولة ، فنحن نجد ان هؤلاء المستثمرون متخصصون فى كافة الانشطة مثل : النشاط الصناعي والنشاط التجارى والنشاط الزراعي بالاضافة الي النشاط العقارى، وذلك للحفاظ على تنمية تلك المدن من كافة الجوانب باضافة وتوفير شروط لتسهيل وتيسير عمليات التشييد والبناء ويترتب على ذلك توفير الارباح العالية المتوقعه لتشجيع الاستثمار في مصر .

اضافة الي مدينتين العلمين والفيروز ، يوجد عدة مدن اخرى (وذلك بتأكيد من المهندس نبيل) مثل:غرب الزعفرانة ، مدينة النخل الجديدة ، مدينة رأس محمد ، مدينة الطور ، مدينة شرق البحيرات فى محافظة الاسماعيلية ، مدينة ابو زنيمة الجديدة ، مدينة رفح الجديدة ، وادى التكنولوجيا بمحافظة الاسماعيلية ، منطقة جنوب الضبعة ، ومرسي مطروح الجديدة ، وشمال شرق سيوة ، منطقة البويطى الجديدة بجوار واحة سيوة ، مدينة علي فى طريق وادى فيران ، وادى الحمامات ، سمالوط الجديدة ، الواحات البحرية الجديدة ، الواحات الداخلة والخارجة ، راس غارب ، ملاوى الجديدة ، غرب اسيوط ، ومدينة ملاوى القديمة ، بني مزار الجديدة فى المنيا ، مشروع توشكى وبني مر الجديدة ، وادى العملاقى وكركر فى محافظة اسوان ، كوتة فى بحيرة قارون بالفيوم ، نجع حمادى الجديدة ، الفرافرة الجديدة ، مدينة اخميم الجديدة فى محافظه سوهاج ، بلطيم الجديدة ، مطوبس الجديدة ، جمصة الجديدة .

لماذا المدن الجديدة؟

• توافر الإزدهار الإقتصادى وصعود الربح للوصول لأعلى درجات الإستفادة ، والوصول للأمان المجتمعي.
• توافر الخدمات التي تفيد الجمهور والمواطنين ولا سيما العناصر الأساسية للحياة اليومية والتي لا يمكن الإستغناء عنها.
• الحد من الزحف السكاني والإقامة والسكن على المناطق الزراعية والتي وجدنا أنها تقل مع مرور الزمن وذلك نتيجه البناء المستمر والمتواصل على العديد من القرى .
• الرقي والجودة في التصميم والبناء على أعلى درجة يحتاجها العميل وتوفر له ما يحتاجه.
• تنفيذ أماكن ومدن جديدة لتخدم أكبر كمية من الشباب وغيرهم ممن يرغبون في الإستقرار ، وبالتالي تملأ المناطق الجرداء والخالية .
• الهدوء والبعد عن الزحام فلا يفضل الأفراد المدن التي تتمتع بالتكدس السكاني.
• وجود المساحات الواسعة من الصحاري والإستفادة من وادى النيل بكل الوسائل الممكنة والذي زادت فيه الكثافة السكانية.
• الأمن والأمان وهي من أهم المميزات التي يحتاجها العميل لشعوره بالراحة والإستقرار في منزله.
• لا نستطيع ان ننكر ان مصر عموما تتميز بالجو الاجتماعي المتميز والراقي ولذلك يأتي إليها المستثمرين من كل البلدان فهي تمثل عجلة رأس المال للسكن والربح.
• القرب من وسائل المواصلات لراحة المواطنين وسهولة المعيشة داخل المدن.
• وجود ( المستشفيات ، المصالح الحكومية ، المدارس ، العمل) وغيرهم من العديد من الأولويات الهامة لدى العديد من الأسر.
• غالبية البشر يفضلون التنقل إلى المدن التي تنتج أرباح عالية وأيضا المدن التي تنمو بسرعه ويرتفع بها معدلات الإيجار وتلك الاعتبارات ذات الطابع المادى.

مدينة القاهرة الجديدة:

من المهم ذكر المدن الجديدة التابعة لمحافظة القاهرة عند التحدث عن المدن الجديدة فى مصر, وأهم تلك المدن هى مدينة القاهرة الجديدة والتي تبلغ مساحتها حوالي 70 الف فدان تقريبا ، وموقعها متميز في شرق العاصمة شرق الطريق الدائرى على المسافة التي تقع بين طريق العين السخنة وطريق القاهرة السويس الصحراوى وهى من أهم وأكبر المدن الجديدة مساحة ، وتعتبر من مدن الجيل الثالث .
ويعد التجمع الخامس أحد تجمعات مدينة القاهرة الجديدة ويتكون من عدة أحياء منها الحي الأول والثاني والثالث والرابع والخامس بالإضافة إلى غرب الجولف والشويفات والديبلوماسيين وحيّ النرجس و حيّ الياسمين و حيّ البنفسج و حيّ جنوب الأكاديمية.

ونلاحظ ان هيئة المجتمعات العمرانية عملت على توفير قطع اراضى سكنية للشركات الاستثمارية والافراد ايضا وذلك لتشييد منتجعات عمرانية سكنية جديدة ، لذلك نجد ان شركة اب تيرن العقارية تعمل على توفير شقق للبيع بالتجمع الخامس و عقارات للبيع القاهرة الجديدة ، والغرض من بناء تلك المدينة ليتوفر بها اماكن للخدمات بمساحة تبلغ 18 الف فدان ، وتلك المساحة الهائلة تشمل مساحات صحية ومساحات تعليمية ومساحات دينية ومساحات ثقافية ومساحات ترفيهية ومساحات تجارية مخططة بتميز لا مثيل له، هناك ايضا مشروعات تعليمية مثل (اكاديمية القاهرة الجديدة ، الجامعه الامريكية ، الجامعه الالمانية ، الكلية الكندية الدولية ، اكاديمية الشرطة وغيرها ) ، أما عند التحدث عن المجال الترفيهى فنجد أهم وأكبر الأندية مثل: ( نادى بتروسبورت، نادى القاهرة الجديدة ، ملاعب للجولف ، نادى البترول وغيرهم ) ، كما نجد المطاعم الكبيرة الراقية والتي تقوم بتقديم المأكولات الشهية الطيبة المتنوعة من الغربية والشرقية، وايضا نجد اكبر التجمعات للبنوك العالمية والمحلية .

وعند اكتمال نمو مدينة القاهرة الجديدة بالكامل سوف يصبح عدد سكانها حوالي 5 مليون نسمة بالتقريب كما هو مقرر لها فى عام 2030 ميلاديا ، كما نجد اكبر واقوى المشروعات الجديدة والحديثة فى افضل المواقع اطلاقا فى منطقه بيت الوطن مقدمه من قبل شركة اب تيرن العقارية ، وترجع اهميتها الكبرى بسبب قربها من العاصمة الادارية الجديدة الى جانب كلا من مدينة مدينتي ومدينة الرحاب ، لذلك من الافضل لكل شخص ان يسارع بالحجز بتلك المشاريع الهامة بأطول فترات سداد وأقل مقدم .

مدينة الشروق:

تم انشاء هذه المدينة من خلال مجهودات الدولة العظيمة للتطوير العمراني، كما تعتبر تلك المدينة امتداد لمنطقه القاهرة الجديدة ، ويعتبر الهدف من بنائها هو اعاده توزيع السكان داخل القاهرة و التقليل من الكثافة السكانية فى منطقه عقارات التجمع الخامس ، وتتميز ايضا بتوفيرها للسكن المعيشي المتوسط والاستقرار لعدد هائل من الشباب ، الى جانب توفير فرص عمل جديدة وفريدة بها ، وهى من مدن الجيل الثالث.

مدينة العبور:

هى مدينة مناسبة للشباب من كافة الاعمار لوجود العديد من المناطق الصناعية ومناطق للسكن الراقى بالفيلات والقصور ، لذلك تعتبر من اكثر المدن اكتمالا، كما نجد بمدينة العبور ، سوق العبور المشهور جدا ، فيوجد به كل ما له علاقة بالبيع والشراء سواء كانت منتجات او اطعمة من فواكه وخضراوات واسماك .. الخ ، لذا نجد انها منطقة جاذبه لعديد من الطبقات المتوسطة لاحتوائها ايضا على المناطق الترفيهية والنوادى الكبيرة المشهورة مثل نادى العبور ونادى سيتى .

مدينة بدر:

تم انشاء هذه المدينة عام 1982 ميلاديا، وموقعها المتميز على طريق السويس ، ولقربها من العاصمه الادارية الجديدة لذا تعتبر اهم المدن الجديدة فى محافظه القاهرة ، ومن المتوقع ان يزداد سعر المتر بها باستمرار ووزيادة عدد المقبلين علي الشراء بها .

مدينة الشيخ زايد:

تعتبر مدينة الشيخ زايد احد المدن الجديدة بمحافظة الجيزة وتقع غربا من محافظه القاهرة , وتعتبر اهم مدن الجيل الثانى وكانت منحه مقدمة من الشيخ (زايد) ، والمسافة بين مدينة الشيخ زايد والقاهرة تبلغ حوالى 28 كم تقريبا ، وتعتبر من المدن الاكثر اقبالا وطلبا لموقعها المرتفع عن سطح البحر والذى يبلغ حوالي 220 متر تقريبا عن سطح البحر ، ويجاورها طريق مصر الاسكندرية ومحور 26 يوليو ، كما يبلغ عدد المساحات الخضراء بها الى 40% من مجمل مساحتها وهى مساحة هائلة لا يستهان بها لذا فهى مليئة بالمناظر الطبيعية الخلابة ، وتحتوى المدينة على أعلي وأرقى مستوى من الخدمات المتميزة والترفيهية .

وفى الختام قد نكون قدمنا لكم خريطة عامة لاهم واكبر المدن الجديدة داخل مصر بمواقعها المتميزة والفريدة ، الحائزة على العديد من الاعجابات والامتيازات للاسباب السابق ذكرها .