أهم التوجيهات والنصائح لتحقيق حلم شراء شقة في القاهرة

شراء شقة في القاهرة أمر يحلم به الكثيرين، حيث أنها عاصمة جمهورية مصر العربية وأهم محافظاتها على الإطلاق ويوجد فيها جميع الخدمات والبنية الأساسية والمرافق المتكاملة، علاوة على اقترابها من جميع المحافظات الأخرى وارتباطها معها بشبكة طرق ومواصلات ممتازة تسهل الوصول منها وإليها، لذا فإن الحصول على شقة في العاصمة المصرية يستحق الاهتمام والتروي حتى يتمكن الشخص من الاختيار الصحيح ويحقق حلمه، والتقرير التالي سوف يضع مجموعة من الإرشادات التي تساعد في عملية الانتقاء.

أفضل عشر مواصفات للشقة المميزة في القاهرة

عند شراء شقة في القاهرة قد يقع الشخص فريسة اختيار خاطئ لعدم معرفته لأهم المعايير التي يجب الانتباه إليها عند الشراء، حيث توجد مجموعة من المواصفات التي يجب أن تتوفر في الشقة لتكون مناسبة لحياة راقية، وإليكم أهم ما يجب البحث عنه في الوحدة السكنية قبل شرائها:

• يجب أن يدخلها الهواء من جميع المنافذ، لذا يجب الانتباه لاتجاه الهواء ومناطق دخوله للشقة عند معاينتها، والتأكد من أن جميع الغرف جيدة التهوية.
• يجب مراعاة دخول الشمس للشقة من جميع الجهات، وينصح بمعاينتها نهاراً في ضوء الشمس، ثم زيارتها في نهاية اليوم قبل الغروب، وفي عدة أوقات أخرى، وذلك يضمن التأكد من دخول الشمس لجميع الغرف على مدار اليوم، نظراً لأهميتها لصحة الكبار والأطفال وجميع أفراد الأسرة، فهي مصدر للدفء ولفيتامين ” دال ” علاوة على أهميتها لقتل البكتريا والميكروبات، وهذا يضمن منزل صحي لأسرتك.
• الابتعاد عن الشقق الموجودة في شوارع ضيقة خاصة إذا كان المبني مرتفع، لأن هذه الوحدات تعاني من غياب ضوء الشمس، مما يجعلها غير صحية للحياة.
• تجنب الشقق الموجودة بالشوارع الخلفية أو الأدوار العليا، لأنها في الغالب أيضًا تعاني من نقص التهوية وغياب ضوء الشمس، وهذا ما يجعل أسعار الشقق في الأدوار المتوسطة والتي تطل على شوارع رئيسية أكثر سعراً من تلك التي تطل على شارع جانبي، أو توجد في دور مرتفع للغاية.
• اختيار موقع ممتاز لشقتك يجعل الحياة أسهل كثيراً، كما يضمن أن تكون مشروعًا استثماريًا في المستقبل يضمن بيعها والحصول على مبلغ أكبر من سعر الشراء، وهنا ينصح بضرورة معاينة خريطة الموقع قبل الشراء للتأكد من تميز الموقع الذي تقع فيه.
• التأكد من وجود المرافق الهامة بالقرب من الشقة قبل الشراء، لذا يجب الاهتمام بمعاينة الموقع جيداً، ومعرفة مدى اقترابها من الطرق والمحاور الرئيسية، وضمان وجود شبكة مواصلات جيدة تسهل الوصول لموقع الوحدة، كذلك الاستفسار عن وجود مواقف للسيارات بالقرب منها.
• يجب أن تكون قريبة من المحلات والسوبر ماركت والصيدليات والمستشفيات والمتاجر والمدارس والمطاعم وأماكن التسوق والمولات وغيرها من الخدمات التي تحتاجها الأسرة وتجعل حياتهم مريحة.
• التشطيب الخاص بها من ضمن الأمور التي يجب أخذها في الاعتبار، فكلما ارتفعت جودة التشطيبات، كلما كانت الشقة أفضل، لأن ذلك سيوفر على الشخص الكثير من الوقت والمال والمجهود، ويسرع من عملية الانتقال للحياة في الشقة الجديدة.
• سعر الشقة سواء الإيجار أو مبلغ الشراء يجب أن يتناسب مع مواصفاتها ومساحتها وتشطيبها وموقعها، وقبل شرائها يجب عمل بحث ودراسة جيدة للسوق ومعرفة سعر المتر في هذا المكان والتأكد من عدم التعرض للاحتيال، وأن يكون المبلغ المدفوع يتناسب مع المنطقة الموجود فيها الوحدة السكنية.

أفضل النصائح الهامة قبل شراء شقة في القاهرة

قبل الإقدام على تحقيق الحلم بالسكن في العاصمة، فإنه يجب قراءة النصائح التالية والتي يقدمها خبراء العقارات لتكون خير مرشد ودليل لكل من ينوي ابتياع وحدة سكنية بقاهرة المعز، وهذه هي أهم النصائح:

• يجب التأكد من الأوراق القانونية الخاصة قبل شراء شقة في القاهرة ومن تسجيلها بشكل قانوني صحيح، وأن يكون التعامل مع المالك مباشرة، حيث يدعي البعض امتلاك بعض الوحدات دون إثبات ذلك بالأوراق والمستندات، وهذا قد يعرض المشتري لعمليات النصب والسرقة، وينصح بالاستعانة بمحامي لفحص الأوراق المتاحة والتأكيد على صحتها.
• لا يجب شراء الشقة السكنية قبل الاطلاع على رسم العقار الهندسي ” أوتوكاد ” والاستعانة بمهندس ماهر يقوم بحساب صافي مساحة الشقة بدقة والتأكد من نسبة التحميل والمناور والخدمات، وذلك حتى يضمن المشتري أنه يدفع السعر الصحيح لمساحة الشقة الفعلية دون زيادة.
• لابد من مقارنة الرسم الهندسي للعقار مع التنفيذ الفعلي على أرض الواقع، وذلك للتأكد من مطابقة الرسومات مع التنفيذ الحقيقي، وبالتالي يدفع الشخص السعر الفعلي للمساحة الحقيقية ليس للمساحة الموجودة على الورق.
• قبل شراء الشقة من حق المشتري طلب معاينة التراخيص الخاصة بالبناء، والتأكد من عدم وقوع العقار ضمن مخالفات المباني، كذلك التأكد من أن الشقة نفسها التي ينوي الشخص شرائها لم يتم بنائها بشكل مخالف للقوانين، وهذا يضمن عدم الوقوع في مشكلات مستقبلية.
• القيام بزيارة موقع الشقة في أوقات مختلفة على مدار اليوم، أمر غاية في الأهمية، حيث يتأكد المشتري أن شقته المستقبلية تقع في مكان مضمون ولا يوجد فيه أي شيء يسبب الإزعاج والضوضاء فيما بعد.
• وجود مصاعد كهربائية حديثة في العقار من الأمور الهامة عند شراء شقة في الأدوار العلوية، حيث أن عدم وجودها يجعل الحياة صعبة وعملية الصعود والهبوط مرهقة سواء لأصحاب الشقة أو لضيوفهم من كبار السن على وجه التحديد.
• ينصح عند البحث عن شقة في القاهرة أن يكون التعامل مع شركات الاستثمار العقاري وليس مع السماسرة الأفراد، مع التأكد من سابقة الأعمال الخاصة بهذه الشركة والتي تثبت سمعتها الحسنة ومصداقيتها، وذلك منعًا للتعرض للغش أو التلاعب.
• المرافق الأساسية الموجود في الشقة من أهم العناصر التي يجب التأكد منها ومن أنها تعمل بكفاءة، خاصة عدادات الغاز الطبيعي والمياه والكهرباء، كما يجب الاطمئنان على شبكات الصرف الصحي، حتى لا يتعرض السكان لأي مشكلات تؤرقهم في المستقبل وتؤثر على استقرار حياتهم.
• لابد أن يتم التأكد من مالك العقار جيداً ومن صحة جميع بياناته، حتى لا يتعرض الشخص للنصب من المحتالين ومدعي الملكية.
• الاتفاق على مواعيد تسلم الشقة والتأكد من التزام المالك بمواعيده وتنفيذه لوعوده وأنه يتمتع بسمعة حسنة والتزام كامل بهذه المواعيد.
• يجب أن يتأكد الشخص من نسبته من الأرض عند الشراء، وأن يتوفر محامي متمرس يقوم بمراجعة العقود والأوراق جيداً قبل التوقيع.
• يجب أن يتم مراجعة كافة بنود العقد جيداً، وأن يضمن المشتري كافة حقوقه، ويتأكد من قدرته على بيعها والتصرف فيها في المستقبل، وأنه لا يوجد في العقد أي بند يُقيد حريته في ملكية الشقة.

أهم خمس أسئلة قبل الشراء

شراء شقة في القاهرة يعتبر قرار هام ومصيري يتعلق باختيار الشقة التي سيعيش فيها الشخص مع أسرته لفترة زمنية طويلة، وقد يتعلق الأمر بالشراء لأهداف أخرى بخلاف السكن، لذا فإنه يجب أن يسأل الشخص نفسه مجموعة من الأسئلة قبل اتخاذ قرار الشراء، هذه الأسئلة حتمًا سوف تؤثر على قراره وكذلك تنعكس على طريقته في الاختيار.
ومن الأسئلة الهامة التي يجب أن يحسمها المشتري في نفسه قبل الشراء ما يلي:

• تحديد الهدف من الشراء، حيث يجب أن يقوم الشخص بتحديد هدفه جيداً، هل يحتاج شقة سكنية لحياته وأفراد أسرته، أم أنه يريد شقة لاستثمارها وبيعها في المستقبل.
• تحديد موقع العقار الذي يوجد فيه الوحدة، وهل يريد الشخص موقعًا أو مكانًا بعينه وبالتالي يجب ألا يخرج من إطار موقع معين عند الانتقاء.
• القيام بتحديد موقعها من العقار واختيار الدور الذي يريد السكن فيه، لذا يجب أن يحدد هدفه جيداً من البداية، هل يريد شقة في الأدوار العُليا أو في الأدوار المتوسطة أو الأرضية، وهذا أيضًا يحدده الهدف من الشراء والغرض من استخدامها.
• تحديد المساحة المرغوبة بدقة، وذلك وفقًا على الغرض من الشراء وعدد أفراد الأسرة وغيرها من العوامل التي يحدد الشخص بناءً عليها مساحة الشقة عند الاختيار.
• يحدد الشخص الموقع الذي يريده ومستوى الحي الذي يريد السكن فيها ومدى قربها أو بعدها عن الخدمات، وهذه الشروط تنعكس على سعرها.
• وعندما يقوم الشخص بالإجابة على جميع هذه الأسئلة ويحدد الميزانية المخصصة لشراء الشقة، ويتبع كافة التعليمات والنصائح السابق ذكرها، فإنه سوف يتمكن من اتخاذ قرار صحيح بالشراء، ويحصل على الشقة بالمواصفات التي تخيلها.

أسعار المتر في مدن القاهرة

عند اتخاذ قرار شراء شقة في القاهرة فإن الأنظار تتجه إلى المدن الجديدة التابعة لمحافظة القاهرة وذلك باعتبارها الامتداد الطبيعي للعاصمة وتربطهما معًا شبكة طرق ومواصلات تجعل هذه المدن تبدو كضواحي للقاهرة الكبرى، والأسعار في هذه المدن متنوعة، وجاءت كالتالي:

• أسعار المتر المربع في مدينة الشيخ زايد يصل إلى 8.500 جنيه مصري، وذلك للعمارات المنفصلة، أما السعر في الكمبوندات فقد يصل إلى 12.000 جنيه مصري للشقق النصف تشطيب.
• يصل سعر المتر المربع في مدينة 6 أكتوبر إلى 6.000 جنيه مصري وذلك في العمارات المنفصل، وحوالي 10.000 جنيه مصري في الكمبوندات للشقق نصف تشطيب.
• الأسعار في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس تبدأ من حوالي 7.500 جنية مصري للمتر المربع في العمارات، أما في الكمبوندات فإن سعر المتر يبدأ من 14.000 جنيه للشقق نصف تشطيب.
• سعر المتر في مدينة الشروق يبدأ من 5000 جنيه مصري للشقق في العمارات، وحوالي 8.500 جنيه مصري للشقق في الكمبوندات نظام نصف تشطيب.
• يبدأ سعر المتر في مدينة العبور من 3500 جنيه مصر وذلك في العمارات المنفصلة، أما السعر في الكمبوندات فيبدأ من حوالي 6000 جنيه مصري للشقق نصف تشطيب.

أهم عشر مميزات لشراء شقة في القاهرة الجديدة

نظراً لارتفاع الأسعار ورغبة البعض في الابتعاد عن أماكن الزحام والتلوث، فإن الخروج من إطار العاصمة أصبح مُلحًا بهدف إعادة توزيع السكان واقتحام مجتمعات عمرانية جديدة أكثر نظامًا وأفضل تخطيطًا.

ويرى خبراء العقارات أن القاهرة الجديدة والتجمع الخامس هما الآن من أكثر المناطق جذبًا للسكان والمستثمرين لشراء شقة في القاهرة على حدٍ سواء.
وهذه هي أهم ما يميز القاهرة الجديدة:

• تتمتع بتخطيط مميز عالي الدقة، حيث أن المدينة تضم أماكن مخصصة بالكامل للفيلات الفاخرة فقط وتتكون من دور أرضي ودورين، وأماكن أخر تضم فيلات حتى ثلاثة وأربعة أدوار.
• تضم القاهرة الجديدة عدد من الأحياء الفاخرة متكاملة الخدمات منها جنوب الأكاديمية وحي أرابيلا، وأحياء النرجس والياسمين والقرنفل والبنفسج، وكذلك حي بيت الوطن وأحياء المستثمرين الشمالية والجنوبية.
• تتمتع المدينة بشوارع واسعة مما يعني عدم وجود فرصة للزحام والتكدس، حيث يصل اتساع الشوارع إلى 12 متر.
• يوجد مساحات خضراء واسعة وحدائق وأماكن للتنزه، مما يعني أن السكان يمكنهم الاستمتاع بالمشاهد الطبيعية الخلابة في جو من الهدوء والاسترخاء.
• المدينة هادئة ولا يوجد بها مصادر الإزعاج والضوضاء.
• تصميم الوحدات السكنية بالمدينة على أحدث التصميمات العالمية الراقية بألوان زاهية تناسب أصحاب الذوق الرفيع.
• واجهات العمارات بأعلى جودة تشطيبات.
• يتوفر وحدات سكنية بمساحات متنوعة، حيث يوجد الفيلات الفاخرة والشقق الدوبلكس ووحدات الاستوديو والبنتهاوس و التوين هاوس، مما يعني إرضاء جميع الأذواق.
• مساحات الوحدات السكنية متنوعة لتناسب جميع الأسر سواء الكبيرة أو الصغيرة العدد.
• يتوفر بالمدينة جميع الخدمات الأساسية والترفيهية، ويوجد أماكن كثيرة للمرح والتنزه ومناطق مخصصة لممارسة الرياضة وإقامة الحفلات الخاصة وحفلات الشواء.
• يتوفر وحدات سكنية تناسب جميع الطبقات الاجتماعية، حيث يوجد إسكان متوسط وفوق المتوسط، وعائلي وفاخر، ليجد كل شخص ما يناسب إمكانياته المادية.
• يوجد في القاهرة الجديدة أماكن ترفيهية كثيرة ومناطق للتنزه والتسوق، وعدد كبير من المولات التجارية الضخمة، منها كايرو فستيفال سيتي مول، داون تاون مول، كونكورد مول.
• يتوفر خدمات تعليمية على أعلى مستوى، حيث هناك عدد كبير من المدارس الدولية والجامعات الخاصة مثل الجامعات الكندية والألمانية والإنجليزية والأمريكية وجامعة المستقبل.

أهم كمبوندات القاهرة الجديدة

القاهرة الجديدة وتحديداً التجمع الخامس يوجد فيه عدد كبير من التجمعات السكنية التي تتسم بالفخامة والجمال والهدوء، وتعتبر من أفضل الأماكن التي يمكن السكن فيها والحصول على شقة مميزة في مكان راقي.
ومن أهم الكمبوندات الموجودة في التجمع ما يلي:

• كمبوند ميفيدا.
• مشروع هايد بارك.
• كمبوند ماونتن فيو هايد بارك.
• كمبوند تاج سيتي.
• كمبوند إيست تاون.
• كمبوند القطامية ديونز.
• القطامية جاردنز.
• كمبوند القطامية هايتس.
• كمبوند ذا سكوير.
• كميوند ستون ريزيدنس.
• كمبوند فيليت.
• كمبوند بالم هيلز القطامية.
• كمبوند ليك فيو.
• كمبوند ريفيرا هايتس.
• كمبوند بورتو نيو كايرو.
• كمبوند ماونتن فيو آي سيتي.
• كمبوند ذا أدريس إيست.
• كمبوند بالم هيلز نيو كايرو.
• كمبوند هاي لاند بارك.

وجميع هذه المشروعات يجمع بينها الفخامة والتصميمات العصرية، وتتفق على الجمال والهدوء وتوفير جميع الخدمات الترفيهية للسكان، ليجد الجميع شقق للبيع في التجمع الخامس ما يحتاجون إليه دون عناء، مع الحصول على وحدات سكنية بمساحات متنوعة وأسعار تناسب الظروف المادية للعملاء بظروف سداد ميسرة.

تعرف على مميزات الحياة في حي بيت الوطن

يمكن شراء شقة في القاهرة وانتقاء مكان مميز للسكن عند وقوع الاختيار على حي بيت الوطن الذي يعتبر من أفخم وأهم أحياء القاهرة الجديدة.
وأهم ما يميز هذا الحي ما يلي:

• يعتبر مكان مميز وجذاب للسكان والمستثمرين نظراً لتنوع المساحات فيه وهدوء مستوى الأسعار.
• أنظمة السداد في الحي مميزة ومريحة للغاية، حيث يمكن دفع مقدم يبدأ من 10 % مع تسهيلات في السداد حتى 100 شهر، والدفع بدون مصاريف إدارية أو فوائد.
• يتميز الحي بالتخطيط المعماري الجيد والشوارع المنظمة.
• الحي قريب من مناطق حيوية وخدمات هامة، حيث يفصله دقائق معدودة عن شارع التسعين ومدينة الرحاب ومشروع مدينتي وشارع النوادي.
• من هنا يمكن القول أن شراء شقة في القاهرة أمر ممكن إذا اتبع المشتري مجموعة من النصائح، وأخذ في اعتباره عدد من الأمور التي يجب توفرها في الشقة، كما تمت الإشارة إلى هذه الاعتبارات مع توضيح أهم الاماكن التي يمكن الشراء فيها خاصة القاهرة الجديدة والتجمع الخامس باعتبارهما من أفضل الأماكن وأقربها وأكثرها تميزاً وجذبًا للسكن والاستثمار.