العاصمة الادارية بالقاهرة الجديدة

تعتبر العاصمة الادارية الجديدة من اكبر المشاريع التي اعلنت عنها الحكومة المصرية في مؤتمر دعم الاقتصاد وتنميتة المصري وذلك في مارس 2015 ، وقد اشارت الحكومة المصرية الي انها سوف تقدم اكبر المشاريع الاستثمارية الجديدة وتم تسميتها بالعاصمة الادارية في اشارة الي تقليل الكثافة السكانية في العاصمة القاهرة والتي تكاد ان تكون مزدحمة دائما ليلا ونهارا ، فتم اختيار موقع جديدة ليكون هو موقع العاصمة الادارية الجديدة ويتم نقل اغلب المؤسسات الحكومية الهامة والكبيرة الي هناك ومنها مقر للبرلمان والرئاسة والزارات الرئيسية ، واغلب السفارات الجديدة الاجنبية بالاضافة الي مطار دولي.

موقع العاصمة الادارية الجديدة :

تقع العاصمة الادارية الجديدة  بالمنطقة الشرقية للعاصمة المصرية ” القاهرة ” وهي بعد القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل ومدينة مدينتي والرحاب  يحدها من الشمال الطريق الدائري القاهرة السويس  وطريق القاهرة العين السخنة علي حدود مدينة بدر ، يبعد المشروع حوالي 60 كيلومتر من مدينة السويس والعين السخنة وحوالي 60 كيلومتر ايضا الي القاهرة العاصمة ، وسوف يتم انشاءها علي مساحة اجمالية تصل الي 170 الف فدان ، وللوصول الي العاصمة الادارية الجديدة فنسلك طريق جندالي 2 فهو الطريق الثاني للوصول الي العاصمة الادارية من طريق السويس فهو طريق مؤقتا لحين الانتهاء من الطريق الاساسي وهو محور محمد بن زايد وهو الطريق الرئيسي المؤدي الي العاصمة الجديدة.

مميزات العاصمة الادارية الجديدة :

مما لا شك فية ان العاصمة الادارية من اهم المدن الجديدة في مصر وتم وصفها علي انها مدينة عالمية تهدف الي نقل العاصمة القديمة المصرية الي مكان اكبر واوسع سعيا في توغير فرص عديدة للاسكان والعمل ايضا كذلك في توفير حياة جديدة راقية تسير مع اوضاع النمو السكاني المتزايد وفي اشارة الي انها ترحب بجميع مستويات الدخل والثقافة بمدينة بها كافة التقدم التكنولوجي الحديث.

هذا المشروع الضخم من اجدد واجمل المشاريع الاستثمارية الجديدة الخاصة بالتطوير العمراني والعقاري حيث انة من المتوقع ان يصل تعداد السكان في هذه المنطقة من 20 مليون الي 40 مليون نسمة في غصون الثلاثون عاما القادمون اي في عام 2050 ميلادية فالمشروع اثار فضول الكثير من المستثمرين والباحثين ايضا في مجال العقارات ، فهو مشروع متميز للغاية هدفة ادخال حياة حديثة متطورة لمصر.

المخطط العام للعاصمة الادارية الجديدة :

تم بناء العاصمة الادارية الجديدة علي مساحة كبيرة وكما ذكرنا فهي حوالي 170 فدان تقريبا ومقدر ان يتم انشاء العاصمة الادارية علي اكثر من مرحلة ، المرحلة الاولي تبلغ مساحتها حوالي 8 كيلومتر ومن المقدر ان تسع هذه المرحلة الي حوالي 7 مليون نسمة ، وهذه المساحة الكبيرة تعادل جزيرة سنغافورة ، تتكون العاصمة الادارية الجديدة من تجمع محمد بن زايد الشمالي ، ومدينة المعارض ، وحي حكومي وحي سكني مميز ومركز للمؤتمرات ومدينة طبية بالكامل ومدينة رياضية ايضا وحديقة كبيرة مركزية تبلغ مساحاتها حوالي 8 كيلومتر  والمدينة الذكية.

المسؤلون عن بناء العاصمة الادارية الجديدة :

هذا المشروع الضخم يتم بناءة من مجموعة ادارات اساسية وهم ، جهاز مشروعات الخدمة الوطنية ، جهاز مشروعات اراضي القوات المسحلة ، هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وتقوم هذه الادارات الاساسية علي البناء براس مال يقدر ب 6 مليارات جنية ، تتكون هذه المجموعة من حوالي 13 عضوا منهم ثلاثة اعضاء من ممثلي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و خمسة اعضاء من ممثلين للقوات المسحلة المصرية و 5 اعضاء من ذوي الخبرة بمجال العقارات عموما.

اسعار الشقق بالعاصمة الادارية الجديدة :

الكل يتسال عن العاصمة الادارية الجديدة والكثير يترقب اسعار شقق للبيع في العاصمة الادارية الجديدة ، فسعر المتر للشقق يتراوح من 5000 : 8500 جنية للمتر ، وتقدم وزارة الاسكان حوالي 3 الاف فدان للمطورين العقاريين والمستثمرين ايضا ، بعد الانتهاء من المرافق والخدمات الاساسية بالمنطقة ، اما عن اسعار الاراضي بالعاصمة الادارية الجديدة فسعر المتر يتراوح من 3500 : 5000 جنية.

المشاريع المتاحة في الحي السكني والحكومي في العاصمة الادارية الجديدة :

قررت هيئة المجتمعات العمرانية في تخطيط وتشيد 25 الف وحدة سكنية بالحي السكني المقرر انشاءة في العاصمة الادارية الجديدة وسوف تتراوح المساحات الداخلية للوحدات المنشأة في الحي السكني من 100 متر مربع الي 180 متر مربع بأفضل تقسيم داخلي مميز وبوحدات متنوعة من حيث الواجهه والخلفي ، اما عن الحي الحكومي المقرر انشاءة فهو حوالي 18 مبني اداري ووزاري وسوف يتم تخصيص مبني لمؤسسة الرئاسة وكذلك للبرلمان المصري ومبني خاص بمجلس الوزراء وسوف يتم تكليف المرافق بالحي السكني والحكومي الي حوالي 10 مليار جنية.

الخدمات والمميزات المتوفرة بمشاريع العاصمة الادارية الجديدة :

من افضل الخدمات والمميزات التي سوف يتم توافرها بالعاصمة الادارية الجديدة هو انها سوف تحتوي علي نهر اخضر يصل طولة الي 35 كليومتر وهذا النهر الاخضر سوف يربط جميع احياء وجامعات المدينة ليكن شبيه بنهر النيل  بمدينة القاهرة ، يحتوي النهر الاخضر بالعاصمة الادارية الجديدة علي اكبر محور اخضر في العالم فيوجد به حدائق مركزية وترفيهية كبري علي مساحة واسعه تصل الي 5 الاف فدان ، ومن المقرر ايضا انة سوف يتم ربط العاصمة الادارية الجديدة بخط سكة حديد ” مترو ” مع كافة السكك الحديد المنتشرة بالجمهورية ، واخيرا سوف يتم انشاء مطار دولي ضخم بالعاصمة الادارية الجديدة علي مساحة 16 كيلومتر تقريبا.

ومن المقرر ان يتم الانتهاء من تنفيذ الاسبقية الاولي في المرحلة الاولي للمشروع بنهاية عام 2018 باذن الله ، من المقرات الهامة الوزارية التي سوف يتم نقلها الي العاصمة الادارية الجديدة ” وزارة الصحه والاسكان ، وزارة التربية والتعليم ، وزارة التعليم العالي ، وزارة التموين ، وزارة الانتاج الحربي ، وزارة الاوقاف ، وزارة العدل.

واخيرا فموقع القاهرة الجديدة الجيد للعاصمة الادارية الجديدة جعلها من المميزات الهامة للسكن بداخل عقارات القاهرة الجديدة وسوف يكون سببا هاما في زيادة الاسعار علي مدار السنوات القادمة نظرا للمميزات الرائعة التي ذكرناها عن العاصمة الادارية الجديدة ودورها الفعال في زيادة الاستثمار بشكل كبير بمنطقة التجمع الخامس والقاهرة الجديدة بوجه عام.

يوضح المتحدث الرسمى عن تطلعات الربح العقاري فى العاصمة الإدارية الجديدة، وموعد حركة الوزارات الحكومية والعاملين إلى العاصمة الجديدة، وذلك على هامش مشاركته فى المؤتمر “ProNetwork”.

ويضيف الحسيني عن تطلعات الأرباح فى العاصمة الإدارية الجديدة، والفرص الإستثمارية والمزايا التى تقدمها للمستثمرين، فضلا عن نسبة الإنجاز فى المشاريع الجارية بالعاصمة الجديدة ، وذلك بمشاركة كل من المهندس طارق شكرى رئيس غرفة التطوير العقارى ، ومحمد فريد خميس رئيس إتحاد المستثمرين، والمهندس هانى العسال والمهندس عبد الله شلبى عضو شعبة الإستثمارالعقارى ، ويدير الجلسة المهندس فتح الله فوزى.

ويشهد المؤتمر ما يزيد عن 1500 مطور عقارى من العاملين فى السوق المصرية للمناقشة حول إبداع جديد يطبق لأول مرة فى السوق العقاري المصري في خدمة الـ Lead Generation””، والتي هي إحدى أفضل التقنيات الجديدة التي تساهم في مصلحة الشركات العقارية والإستثمار العقاري بمصر خلال الفترة القليلة القادمة.

من ناحيته أشار الخبير العقاري محمد الحسيني، أن المنظومة المبتكرة الجديدة في الـ “Lead Generation”، الهدف منها شد إنتباه الأفراد والمستهلكين بالقطاع العقاري بالإعتماد على التطور التكنولوجي، وهو مايساعد عمليات البيع والشراء ونقل سوق عقارات لتحسن أفضل تماشيا مع طرقوأنظمة وسبل جديدة كلياً علي سوق العقارات بمصر.

و فى تصريحات صحفية اليوم الأحد، على أن مشاركة ورعاية وزير الإسكان، وعدد من الشركات الكبرى، تُعزز ثقة رؤوس الأموال والعملاء الأجانب والمصريين العاملين بالخارج، وتحفز الشركات المصرية للتواجد بالمعرض.