أفضل الاستثمار فى البورصة العقارية والسكن بالقاهرة الجديدة وغيرها من المدن الجديدة

  • 1
البورصة-العقارية-بين-الإستثمار-والسكن-بالقاهرة-الجديدة-upturn-الاستثمار العقارى

جولة حول فرص الاستثمار والسكن بالمدن الجديدة

العاصمة الإدارية الجديدة أصبحت الشغل الشاغل للحكومة منذ سنوات طويلة، لأنها مشروع قومي ضخم يهدف إلى تخفيف الضغط على القاهرة الكبرى، لذلك تعمل الجهات المسؤولة على تزويدها بكافة المرافق والمراكز الخدمية بل تخطط لنقل العديد من الهيئات الحكومية والمنشآت الهامة كالبرلمان وبعض الوزارات ومقر رئاسة الجمهورية ومقر رئاسة الوزراء إلى العاصمة الجديدة، كل ذلك جعلها تدخل في منافسة شرسة مع المدن الجديدة خاصة المدن القريبة منها والموجودة بشرق القاهرة كمدينة المستقبل سيتي.

المنافسة بين العاصمة الإدارية والمدن الجديدة

لم تخف على الخبراء والعاملين في قطاع الاستثمار العقاري بل فطنوا لها منذ البداية، خاصة بعدما عملت الجهات المعنية بمشروع العاصمة الجديدة على استقطاب كبار المستثمرين والمطورين العقاريين لإطلاق استثمارات ضخمة بها، إلا أن هذه المنافسة ايجابية لأنها تُغري الكثير من العملاء العاملين في قطاع العقارات بالاستثمار في العاصمة الإدارية، لتقديمها فرص استثمارية أفضل مقارنة بالفرص الموجودة في بعض المدن الجديدة كمدينة الشروق وهليوبوليس الجديدة التي تُغري في الغالب الباحثين عن سكن أكثر من الراغبين في الاستثمار العقاري.
الخطة التي أطلقتها الدولة للتشجيع على الاستثمار بالعاصمة الجديدة نجحت بالفعل في جذب قطاع عريض من المستثمرين والعملاء إليها خاصة الراغبين في الاستثمار العقاري، حيث عملت الجهات المسؤولة على تذليل الكثير من العقبات التي قد تقف أمام المستثمرين وتحول بينهم وبين الاستثمار بالعاصمة الجديدة، واهتمت كذلك بإدخال إصلاحات على الطرق الهامة وفي مقدمتها طريق السويس أو كما أُطلق عليه مؤخرًا طريق صلاح سالم الجديد.
رغم أن سعر المتر الواحد في بعض المدن الجديدة كمدينة المستقبل سيتي يبلغ نحو 11 ألف جنيه ودفع الكثير من العملاء والمستثمرين إلى التوجه نحوها لإطلاق مشروعاتهم الاستثمارية، إلا أن العاصمة الإدارية الجديدة لم تخرج من المنافسة مع المدن الجديدة رغم ارتفاع سعر المتر فيها إلى حد كبير، ووفقًا للخبراء والباحثين العاملين بقطاع العقارات يرجع السبب في ذلك إلى الموقع الإستراتيجي الاستثنائي الذي تتمتع به ما يسهل الوصول إليها إلى جانب وجود مطورين عقاريين بها، لذلك تعد مكان مثالي للاستثمار أو حتي السكن.

موقع مدينة المستقبل سيتي & العاصمة الإدارية الجديدة

رغم اختلاف موقعهما إلا أن كلًا من مدينة المستقبل سيتي والعاصمة الإدارية الجديدة يتمتعان بموقع استراتيجي متميز، بالنسبة لمدينة المستقبل فقد اختارت شركة المستقبل للتنمية العمرانية التي تتولى إدارة هذا المشروع موقع فريد من نوعه للمدينة التي تشغل 11 ألف فدان، فقد أُنشئت شرق مدينة القاهرة الجديدة ما جعلها تقع وسط اثنين من أهم وأرقى المدن، هما: مدينتي والعاصمة الإدارية.
موقع العاصمة الإدارية الجديدة لا يقل تميزًا عن موقع مدينة المستقبل، فهى قريبة من القاهرة الجديدة وتوجد بعدها مباشرة وتقع بين طريقين من أهم الطرق، هما: طريق القاهرة السويس، طريق القاهرة العين السخنة، وإلى جانب موقعها المتميز تتمتع العاصمة الجديدة بوجود كبرى الأحياء بها وكذلك المؤسسات العلمية والإدارية فضلًا عن المطار الدولي الجديد الذي يتم التخطيط لتشييده على مساحة كبيرة تبلغ نحو 16 كيلو متر.
الموقع الجغرافي الاستراتيجي للعاصمة الجديدة لم يكن عامل الجذب الوحيد الذي أغرى العملاء بالإقبال على شراء العقارات بها، بل أكد عدد من الخبراء والباحثين أن توافر أرقى الخدمات فيها وتمتعها بحالة أمنية مشددة ووجود مقرات وهيئات حكومية بها يأتي في مقدمة عوامل الجذب الرئيسية للعاصمة الجديدة دون غيرها من المناطق الأخرى.
رغم أهمية جذب العملاء للسكن بالعاصمة الجديدة لتعميرها، إلا أن المشكلة تكمن في الخوف من حدوث ازدحام وتكدس شديد بها بمرور الوقت على غرار الكثير من مناطق القاهرة الكبرى والعاصمة كوسط البلد، الأمر الذي يصاحبه مشاكل أخرى كتعطل حركة المرور وزيادة الضجيج والتلوث، لذلك من المهم وضع خطة واستراتيجية من شأنها تنظيم الإسكان بالعاصمة الجديدة تجنبًا لمثل تلك المشكلات.

السكن في القاهرة الجديدة (التجمع الخامس)

القاهرة الجديدة وتحديدًا التجمع الخامس دائمًا ما تكون الوجهة الأولى التي يقصدها العملاء والأشخاص الباحثين عن مناطق ووحدات سكنية متميزة وأثبت ذلك الدراسات التي أجريت حول طبيعة سوق العقارات في مصر، إلا أن الباحثون توصلوا أيضًا إلى أن الأشخاص الذين لا يتمكنوا من شراء وحدات سكنية بالتجمع الخامس لارتفاع أسعارها عن إمكانياتهم المادية يتوجهون في الغالب إلى مدن أخرى مثل الشروق ومدينة هليوبوليس الجديدة لأنها توفر سكن راقي ومميز أيضًا لكن بأسعار أقل من التجمع.

السكن في الشروق.. مدينة متكاملة بأسعار معقولة

رغم أن الشروق مدينة متكاملة في كل شيء وبها كافة المراكز الخدمية من مدارس دولية، مستشفيات، جامعات، أماكن ترفيهية ونوادي وغير ذلك الكثير والكثير، إلا أنها تأتي غالبًا كخيار ثاني بعد القاهرة الجديدة والتجمع الخامس للباحثين عن سكن، مع العلم أن الأسعار فيها معقولة فمثلًا يبلغ سعر متر وحدة سكنية (خارج كمبوند) نحو 4 آلاف جنيه، ويرتفع ليصل إلى حوالي 9 آلاف جنيه للوحدة السكنية المقامة داخل كمبوند، ذلك بالنسبة للوحدات التي يتسلمها المشتري نصف تشطيب.

مدينة هليوبوليس الجديدة.. معنى جديد للسكن العصري

لفتت مدينة هليوبوليس الجديدة، التي أنشئت على 6 آلاف فدان، الانتباه إليها منذ بدء إنشائها، حيث أقبل عدد كبير من العملاء على شراء وحدات وعقارات بتلك المدينة الجديدة الراقية التي تقع على طريق القاهرة الاسماعيلية الصحراوي وكذلك طريق القاهرة السويس ومدينتي من ناحية الجنوب، أما من ناحية الغرب توجد مدينة الشروق، من الناحية الشرقية توجد مدينة بدر، لذلك فهى تعد امتداد للقاهرة الجديدة.
الأهمية التي احتلتها المدينة في فترة قصيرة لم تأت من فراغ بل ترجع إلى رقيها الشديد وتصميمها الذكي المتميز، الأهم من ذلك انخفاض أسعار الوحدات المقامة فيها، حيث يبلغ متوسط سعر المتر داخل وحدة سكنية مستقلة أي لا توجد بكمبوند نحو 4 آلاف جنيه، ويرتفع ليصل إلى نحو 7 آلاف جنيه للوحدات الموجودة داخل كمبوند وذلك بالنسبة للوحدات نصف تشطيب.
جدير بالذكر أن شركة اب تيرن العقارية أطلقت مشروعات استثمارية ضخمة حققت نجحًا كبيرًا ما يدل على أن هذه المشروعات لم يتم تنفيذها بشكل عشوائي بل بناءً على خطة مدروسة تظهر في التصميمات الرائعة والمساحات الداخلية المستغلة على النحو الأمثل لكل مشروع، لذلك يجب استغلال مثل هذه الفرص بالإسراع بحجز وحدة على الفور في أحد هذه المشروعات الكبرى.

خدمات ومرافق العاصمة الإدارية الجديدة

مشروع قومي ضخم بحجم العاصمة الإدارية الجديدة يمتد على حوالي 700 كيلو متر مربع (بحجم مدينة سنغافورة) من الطبيعي أن يضم كم هائل من المرافق والأماكن الترفيهية والخدمية والتجهيزات العديدة التي تليق بضخامة المشروع ورقيه، منها على سبيل المثال:

  • حديقة شاسعة يمكن تصنيفها بكونها أكبر حديقة على مستوى العالم بالكامل، حيث تمتد على مساحة واسعة للغاية تصل إلى 8 كيلو متر مربع، أي تزيد مساحتها عن مساحة الحديقة المركزية في نيويورك بنحو مرتين ونصف.
  • مطار دولي مجهز بالكامل.
  • تخصيص مناطق للأعمال التكنولوجية، إطلاق مصانع “سوفت وير” في قطاع تكنولوجيا المعلومات، لإنعاش الاقتصاد المصري.
  • مناطق مخصصة لمقرات المنظمات العالمية والشركات الدولية.
  • مراكز متخصصة في المال والأعمال.
  • وجود العديد من المناطق السكنية حيث يصل عددها إلى 21 منطقة سكنية، بالإضافة إلى أن عدد الأحياء يصل إلى 100 حي، فضلًا عن الجامعات والفنادق الكبرى والمجمعات التكنولوجية.

العاصمة الجديدة.. فرص عمل ومزايا أخرى

اكتمال تنفيذ العاصمة الإدارية الجديدة حلم يراود الجهات المسؤولة والقائمين على المشروع ويتحقق خطوة بخطوة يوم بعد يوم، والاقتراب من إنهاء المشروع يعني بداية نهاية العديد من المشكلات التي تؤرق سكان القاهرة وفي مقدمتها الأزمة المرورية، وتساعد العاصمة الجديدة أيضًا في تقليل الازدحام بالقاهرة لأنه سيُقام بها مجمعات ومشروعات سكنية جديدة.
كما أن العاصمة الجديدة ستسهم في القضاء على العشوائيات، تحسين مستوى المعيشة لأنها تخلق ملايين فرص العمل للشباب وتحديدًا ما يقرب من مليون ونصف فرصة عمل، مع العلم أنها سوف تستوعب نحو 7 مليون نسمة في مرحلتها الأولى فقط، فضلًا عن وجود مراكز خدمية تعمل على قدم وساق من أجل خدمة وإنهاء مصالح المواطنين في أسرع وقت ممكن.

مدينة المعرفة بقلب العاصمة الإدارية الجديدة

على أرض العاصمة الإدارية الجديدة ستُقام مدينة الأحلام ألا وهى مدينة المعرفة التي يُطبق فيها الاستراتيجيات الحديثة للبناء والتشييد حتى تتماشى مع التطورات المستقبلية، فهى ليست مدينة تقليدية بل تُعد مشروع تنموي ثقافي كبير، فجميع قطاعات المدينة سوف تعتمد على أحدث مصادر لتكنولوجيا المعلومات وأكثرها تطورًا، كوسائل النقل والمواصلات أو حتي تصميمات المباني والمنشآت المقامة على أرضها، الأهم من ذلك أنها تتبنى مفهوم المدينة الصديقة للبيئة عن طريق الاعتماد على المصادر المتجددة للطاقة النظيفة، كالطاقة الشمسية، فضلًا عن استخدام المياه المعالجة في ري المساحات الخضراء داخل المدينة.

أفضل المناطق للاستثمار العقاري بمصر 2018

تتعدد القطاعات الاقتصادية داخل مصر وتتباين بشكل كبير ويشكل الاستثمار العقاري واحد من أهم هذه القطاعات، خاصة أن الدولة تعتمد عليه بشكل كبير من أجل تحقيق نهضة وتقدم في الاقتصاد المصري بشكل يُزيد من معدلات الاستثمار كما تطمح الدولة بالإضافة إلى أنه يسهم في ارتفاع معدلات الزيادة الخاصة بالعملة.
اتخذت الدولة العديد من القرارات المعنية بالإصلاح الاقتصادي خلال السنوات السابقة، ومنذ تطبيقها ظهر تأثيرها على القطاعات الاقتصادية العاملة بالدولة إلا أن الاستثمار العقاري لم يتأثر بشكل أو بأخر بهذه القرارات بل انعكست عليه بشكل إيجابي حيث أصبح بمثابة الملاذ الآمن لجميع المستثمرين والعملاء من أجل ضمان تحقيق أرباح مناسبة برأس مال معقول، فتحقيق الأرباح هدف أساسي للمطورين العقاريين والعملاء والمستهلكين.

أفضل مناطق الاستثمار العقاري داخل مصر؟

وفقًا لوزارة التخطيط والعمران ونتائج التحليلات التي أجريت على سوق العقارات في مصر وجد أن الاستثمارات صعدت من 42 مليار جنيه إلى 51 مليار جنيه خلال السنوات الثلاثة السابقة، أي أن معدل النمو بلغ نحو 20% في حين أن الاستثمار العقاري وحده بلغ 13% من إجمالي الاستثمارات الفعلية، يليه قطاع البترول والنفط والغاز الطبيعي.
لا يمكن الحديث عن الاستثمار العقاري دون ذكر المدن الجديدة باعتبارها تملك النصيب الأكبر من هذه الاستثمارات، فهى تمثل الوجهة الأولى والأساسية التي يتجه نحوها قطاع كبير من العملاء والمستثمرين لإطلاق كبرى مشروعاتهم فيها، وفي مقدمتها القاهرة الجديدة وبالأخص التجمع الخامس، العاصمة الإدارية الجديدة، منطقة بيت الوطن، الشيخ زايد، اكتوبر، فكل هذه المناطق تتمتع بوجود مقومات جذب تُزيد من الإقبال على شراء وحدات داخلها وقد ظهر ذلك بوضوح خلال السنوات الماضية، خاصة أنها تطرح وحدات تتدرج في مستوياتها بشكل يناسب مختلف الشرائح الاجتماعية والاقتصادية في مصر، إلا أن كثرة الإقبال على الوحدات بهذه المناطق أدى إلى ارتفاع أسعارها.

الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة

رغم أن القاهرة الجديدة تعد من المدن التي أنشئت مؤخرًا وتحديدًا في بداية الألفية الثانية إلا أنها جذبت العديد من المستثمرين العقاريين العرب والمصريين وكذلك الأجانب، خاصة بعد تصنيفها كواحدة من أرقى المدن الجديدة خلال عامي 2017 و2018، بعدما طرحت الحكومة مساحات كبيرة من الأراضي للاستثمار بالمنطقة، خاصة في العاصمة الإدارية الجديدة، بيت الوطن، والعديد من المناطق الأخرى.
تتضمن المنطقة أيضًا مجموعة من المشروعات الاستثمارية الإدارية والسكنية الكبرى، كل ذلك بهدف جذب المستثمرين إلى مناطقها الأكثر رقيًا كالتجمع الخامس، مدينتي، منطقة الرحاب، التجمع الأول والثالث وغيرها من المدن الأخرى، يُذكر أن المدينة توجد في موقع متميز بشرق القاهرة (العاصمة) وعلى وجد التحديد بين طريقي القاهرة السويس، القطامية العين السخنة.
تنتشر العديد من الأحياء التي يتنافس قطاع عريض من المستثمرين والعملاء على امتلاك وحدات فيها داخل المنطقة، وفي مقدمتها حي الأندلس، حي اللوتس (اللوتس الشمالية، الجنوبية)، حي بيت الوطن، حي المستثمرين الشمالي الذي يوجد به منطقة المستشارين، وحي المستثمرين الجنوبي الذي يوجد به منطقة المستشارين وكذلك المنطقة المخصصة لإسكان الجامعة الأمريكية، حي أبو الهول، فضلًا عن أحياء الفيلات: كحي القرنفل فيلات، حي تمر حنة فيلات، حي النرجس فيلات وعمارات، حي البنفسج الذي يشمل فيلات وكذلك عمارات ووحدات أخرى.
رغم أن الإقبال على منطقة اللوتس الشمالية والجنوبية كان متزايدًا خلال السنوات السابقة خاصة للتميز الشديد لموقعها الذي جعلها تقع بالقرب من الجامعة الأمريكية وكذلك جامعة المستقبل، وأحد أكبر الشوارع بالمنطقة وهو شارع النوادي الذي يوجد به النادي الأهلي، نادي رويال، نادي بلاتنيوم، نادي وادي دجلة، إلا أن الإقبال تحول إلى العقارات المقامة بمنطقة بيت الوطن، خاصة مع قربها من العاصمة الجديدة التي تعتبر مدينة المستقبل ما يرفع من القيمة السعرية للوحدات القريبة منها، بالإضافة إلى طرح وحدات صغيرة المساحة يمكن حجزها بمقدم بسيط مع الحصول على تسهيلات للسداد تُتيح دفع قيمة الوحدة على مدار 5 سنوات.

الاستثمار العقاري بمدينة الشيخ زايد

تحتل مدينة الشيخ زايد المرتبة الثانية بين المدن الأكثر جذبًا للمستثمرين، لموقعها المتميز في الناحية الغربية بالقاهرة، إلى جانب رقيها الشديد والذي يظهر في تصميمها الهندسي العصري وتقسيمها الذكي الحديث بالإضافة إلى انتشار المساحات الخضراء فيها فضلًا عن شوارعها الواسعة التي تمنع أي ازدحام أو تكدس فيها وكذلك تعدد خدماتها رغم قلت سكانها ما يضمن توفير الراحة الكاملة لهم ويزيد من جذب العملاء والمستثمرين لها.
يجدر الإشارة إلى أن المدينة تقع على طريق مصر اسكندرية الصحراوي بجوار مول مصر، مول العرب، هايبر وان، علاوة على وجود كافة المراكز الخدمية بها من عيادات ومستشفيات خاصة، مدارس وجامعات دولية، فضلًا عن توافر وسائل المواصلات.
عدد أحياء المدينة يتجاوز 20 حي مقسمين إلى أحياء فخمة، متوسطة، فوق متوسطة، كل حي منهم مزود بمختلف المراكز الخدمية والأماكن الترفيهية كالمناطق المخصصة للمشي والمساحات الخضراء الواسعة.

الاستثمار العقاري في مدينة 6 أكتوبر

لا بد أن تأتي مدينة 6 أكتوبر ضمن قائمة أفضل المدن للاستثمار العقاري في مصر، فهى مدينة استثمارية وعمرانية لها أهميتها الكبيرة ويصل عدد أحيائها إلى 12 حي ومن أهمهم: الحي المتميز، حي البشاير، حي الأشجار، حي الورود، حي غرب سوميد، المنطقة السياحية، منطقة جنوب الأحياء، وغيرهم.
تتميز المدينة كذلك بتقسيمها المعماري المتميز كما حرصت الجهات المسؤولة على إنشاء طرق جديدة تسهل الوصول إليها في وقت أقصر وبأمان تام، إلى جانب تنوع المشروعات العقارية المقامة فيها بشكل يُناسب مختلف المستويات بداية من محدودي الدخل وصولًا إلى صفوة المجتمع أو المستويات الاجتماعية الأعلى التي تبحث عن مشروعات فخمة وأكثر رفاهية، وتشجع الدولة على الاستثمار بالمدينة وتنشيط هذه النوعية من المشروعات عن طريق طرح مساحات واسعة من الأراضي للمستثمرين بهدف توسيع رقعة العمران داخلها ومن ثم زيادة الطلب عليها من المستثمرين والمصريين المقيمين في الخارج.

الاستثمار العقاري بمدينة الشروق

حققت مدينة الشروق الهدف الأساسي من إنشائها وهو تخفيف العبء عن القاهرة الجديدة، خاصة أنها تبعد عنها 10 دقائق إلى 20 دقيقة فقط، لأن الإقبال على شراء عقارات في القاهرة الجديدة قد زاد بشكل كبير نظرًا لتمتعها بمختلف المقومات اللازمة لزيادة نسبة العمران بها.
تميز الشروق كمدينة حيوية لم يأت من فراغ بل يرجع إلى قربها الشديد من مدن هامة وحيوية للغاية، مثل القاهرة الجديدة، مدينة الرحاب، مدينتي، مدينة هليوبوليس الجديدة، بالإضافة إلى أنها تضم مجموعة من المشروعات الاستثمارية المتميزة التي تناسب محدودي الدخل وكذلك الطبقة المتوسطة من الشعب.
تتشابه مدينة الشروق إلى حد ما مع مدينة الشيخ زايد لكن مع وجود تباين في الأسعار بينهما، فنجد أن سعر المتر الواحد في مدينة الشروق أقل مقارنة بالشيخ زايد، والتشابه بينهما يظهر بشكل واضح في تخطيط كل منهما وانتشار المساحات الخضراء فيهما، مع العلم أن مدينة الشروق تتميز بكثرة المراكز الخدمية فيها، من مستشفيات مثل مستشفى مدينة الشروق العام، جامعات مثل الجامعة البريطانية والجامعة الفرنسية والجامعة اللبنانية فضلًا عن وجود نوادي مميزة بها كنادي الشروق ونادي جرين هيلز وغيرهما.

الاستثمار العقاري بمدينة بدر

تعتبر مدينة بدر من أهم المدن الجديدة وتزداد أهميتها بمرور الوقت وفي المستقبل، خاصة أنها نجحت في جذب الباحثين عن سكن مميز وكذلك العاملين بقطاع الاستثمار، نظرًا لموقعها الاستراتيجي الهام الذي جعلها الأقرب إلى العاصمة الإدارية الجديدة إلى جانب تطوير وإصلاح مجموعة من الطرق الحيوية وكذلك التوسعات الصحراوية داخل المدينة، حتى تستوعب أكبر عدد ممكن من المشاريع العقارية خاصة مع تزايد الوحدات السكنية والزحف العمراني بها.
سهلت المدينة عملية الانتقال إلى العاصمة الإدارية الجديدة بالقاهرة الجديدة، كما أنها قريبة من مدن حيوية وهامة كثيرة على رأسها مدينة هليوبوليس الجديدة، إلى جانب وجود عدد من الطرق الإقليمية التي تربط هذه المدن بسيناء والبحر الأحمر وقناة السويس والدلتا، كل ذلك يُنبأ بزيادة المشروعات الاستثمارية بمرور الوقت.

المنطقة الأفضل للاستثمار العقاري داخل مصر

بعد عرض مجموعة من أفضل المناطق الاستثمارية داخل مصر، يمكن القول أن القاهرة الجديدة تعتبر الأفضل من بينهم وتأتي في المرتبة الأولى بين المناطق الأكثر جذبًا للمستثمرين والباحثين عن سكن راقي وعصري، وذلك وفقًا للتحليلات والدراسات التسويقية التي أجريت على سوق العقارات، من المتوقع زيادة أسعار المتر داخل المنطقة على المدى القريب ما يجعل الاستثمار فيها بمثابة فرصة آمنة ومربحة لا تتكرر كثيرًا لأن سعر المتر الواحد يرتفع بنسبة 10 إلى 15% من القيمة الإجمالية للوحدة.
جدير بالذكر أن شركة النيل العقارية طرحت مجموعة من المشروعات الاستثمارية الكبرى التي تتميز بالرقي الشديد واختارت لها مواقع استراتيجية متميزة للغاية ويزداد الإقبال عليها بشكل كبير، ومن بينها منطقة العقارات المعروضة للبيع في بيت الوطن، كما أن الشركة عملت على تصميم مشروعاتها بأحدث التصميمات والتشطيبات الأكثر جودة واختارت لها واجهات معمارية تخطف الأنظار لروعة وجمال تصميمها، يعتبر ذلك المواصفات الأساسية التي يبحث عنها أي عميل أو مستثمر لأنها تكون بمثابة فرصة استثمارية متميزة تزيد من فرص تحقيق معدلات ربح أعلى رغم دفع مقدم قليل والتمتع بأطول فترة للسداد تصل إلى 100 شهر دون فرض أي مصاريف إدارية على المشتري أو أي فوائد.
مشروعات سكنية حديثة، شقق للبيع في التجمع الخامس، شقق للبيع في القاهرة الجديدة، شقق للبيع في بيت الوطن، تطلق شركة النيل العقارية كل هذه المشروعات التي اختارت لها الأحياء السكنية الأكثر رقيًا على الإطلاق والمواقع الأكثر أهمية سواء في القاهرة الجديدة أو التجمع الخامس، لم تكتف بذلك بل عملت على طرح أنظمة سداد متعددة تقدم تسهيلات متميزة حتى تتناسب مع كافة العملاء.

البورصة العقارية الحالية والمدن الجديدة بين الاستثمار والسكن

العاصمة الإدارية الجديدة تعد مشروع قومي ضخم يهدف إلى تخفيف الضغط على القاهرة الكبرى، لذلك تعمل الجهات المسؤولة على تزويده بكافة المرافق والمراكز الخدمية وتخطط لنقل العديد من الهيئات الحكومية والمنشآت الهامة مثل البرلمان وبعض الوزارات ومقر رئاسة الجمهورية ومقر رئاسة الوزراء إليها، الأمر الذي لفت انتباه الكثير من الخبراء العقاريين إلى وجود منافسة كبيرة بين العاصمة الإدارية والمدن الجديدة خاصة المدن القريبة منها والموجودة بشرق القاهرة كمدينة المستقبل سيتي.
عملت الجهات المعنية بمشروع العاصمة الإدارية الجديدة على جذب كبار المستثمرين والمطورين العقاريين لإطلاق مشروعات استثمارية ضخمة بها، وبالفعل ربحت العاصمة الجديدة المنافسة لأنها أغرت الكثير من العملاء العاملين في قطاع العقارات بالاستثمار فيها، لأنها تُقدم فرص استثمارية أفضل مقارنة بالفرص الموجودة في بعض المدن الجديدة مثل مدينة الشروق وهليوبوليس الجديدة التي تُغري في الغالب الباحثين عن سكن أكثر من الراغبين في الاستثمار العقاري.
الاهتمام الكبير للدولة بالعاصمة الجديدة وحرصها على تشجيع الاستثمار بها عن طريق تذليل الكثير من العقبات التي قد تقف عائقًا أمام المستثمرين وتحول بينهم وبين الاستثمار بالعاصمة الجديدة ساعد بالفعل في جذب قطاع عريض من المستثمرين والعملاء إليها خاصة الراغبين في الاستثمار العقاري أو حتي السكن في منطقة شرق القاهرة، الجدير بالذكر أن الجهات المسؤولة حرصت على إدخال إصلاحات على الطرق الهامة وفي مقدمتها طريق السويس أو كما أُطلق عليه مؤخرًا طريق صلاح سالم الجديد.

أسعار الشقق في العاصمة الإدارية الجديدة

رغم أن العاصمة الإدارية الجديدة تجتذب العديد من العملاء لتكامل خدماتها ورقيها الشديد، إلا أن بعض العملاء والمستثمرين يختارون مدينة المستقبل سيتي نظرًا لقلة أسعارها مقارنة بالعاصمة الجديدة، حيث يبلغ سعر المتر فيها نحو 11 ألف جنيه، أما الأسعار في العاصمة الجديدة ارتفعت لحد كبير لتسجل 12.500 جنيه للمتر الواحد.
وجود مقرات وهيئات حكومية ورئاسية هامة بالعاصمة الجديدة يجعل الكثير من الأشخاص يميلون إلى السكن فيها، لأنها تضمن توفر خدمات أكثر وتحظى باهتمام أكبر، ويرى العديد من الخبراء في قطاع العقارات أن ذلك قد يؤدي إلى حدوث ازدحام وتكدس للسكان بالمنطقة لتصبح بمرور الوقت مثل المناطق القاهرية المزدحمة كمنطقة وسط البلد والعاصمة القديمة.
يُذكر أن مدينة المستقبل سيتي تعد واحدة من أجمل المدن الجديدة الواقعة بين طريقي السويس والعين السخنة، توجد بالتحديد بعد القاهرة الجديدة مع العلم أنه مقام على أرضها مطار دولي كبير مساحته قدرها 16 كيلو متر بالإضافة إلى الحي الحكومي.

القاهرة الجديدة & التجمع الخامس

مدينة القاهرة الجديدة وبالأخص منطقة عقارات التجمع الخامس تجتذب قطاع عريض من العملاء وصفوة المجتمع الباحثين عن سكن متميز وراقي، نظرًا لتوفر جميع المقومات والمزايا التي تُغري أي شخص بالسكن فيها ومن بينها الحفاظ على خصوصية قاطنيها بتصميم عمارات ووحدات بطريقة تحقق هذه الميزة، بالإضافة إلى التقسيم المميز للمنطقة ككل بشكل يوحي بمزيد من الإبداع كما أن انتشار الفلل والقصور والمساحات الخضراء بها جعلها تتمتع بمزيد من الفخامة التي تليق بصفوة المجتمع.
تعج المدينة بالكثير من الخدمات والمراكز والمنشآت المختلفة سواء جامعات دولية أو غيرها، إلا أن ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بالتجمع الخامس مقارنة بمدن أخرى كالشروق وهليوبوليس جعل بعض العملاء يتجهون إلى هذه المدن بدلًا منها، خاصة مع رقيها الشديد أيضًا حتي أن بعض الخبراء وصفوا مدينة الشروق بمدينة القاهرة الجديدة المصغرة.

مدينة الشروق

تحتل مدينة الشروق مكانة هامة بين المدن الجديدة وتأتي في الترتيب بعد القاهرة الجديدة والتجمع الخامس مباشرة، وتتباين أسعار الوحدات فيها حسب مواصفات كل وحدة، فمثلًا الوحدة الموجودة داخل عمارة منفصلة أي لا توجد في كمبوند يبلغ سعر المتر فيها نحو 4 آلاف جنيه، أما الوحدة التي توجد في كمبوند يرتفع سعر المتر فيها ليصل إلى 9 آلاف جنيه، وتعتبر هذه الأسعار معقولة وغير مبالغ فيها نظرًا للمزايا الكثيرة للمنطقة ووجود خدمات متعددة فيها مثل مدارس دولية ومستشفيات وجامعات.

مدينة هليوبوليس الجديدة

تجتذب مدينة هليوبوليس قاعدة كبيرة من العملاء الذين يرغبون في العيش بمنطقة سكنية متميزة، خاصة أن سعر متر الوحدات فيها أقل مقارنة بالمدن السابقة، فمثلًا يصل سعر متر وحدة مقامة داخل كمبوند إلى 7 آلاف جنيه، أما الوحدات الموجودة داخل عمارات منفصلة يبلغ سعر المتر فيها نحو 4 آلاف جنيه.
الموقع المتميز للغاية للمدينة ووجودها بالقرب من طريق الإسماعيلية الصحراوي من الناحية الشمالية وطريق السويس من الناحية الجنوبية ومدينة الشروق من الناحية الغربية ومن الناحية الشرقية مدينة بدر، دفع البعض إلى اعتبارها امتدادًا للقاهرة الجديدة.
جدير بالذكر أن شركة الأهرام العقارية أطلقت مشروعات استثمارية وكذلك سكنية كبرى وحرصت على انتقاء أفضل مواقع لها، طرحت عقارات للبيع في القاهرة الجديدة بأسعار معقولة رغم رفاهيتها وتميزها الكبير بل يمكن للعميل تسديد قيمة الوحدة بالتقسيط، لذلك لا تتردد في حجز وحدتك من الآن لتستمتع بالسكن في أحد أرقى مواقع القاهرة الجديدة.

Compare listings

قارن